Kloostergang 91 9675 RH Winschoten

Een ROYALE VRIJSTAANDE woning met eveneens een ROYALE TUIN, aan een rustige straat aan de rand van Winschoten. Het woord “royaal” zegt het al: dit object biedt zowel binnen als buiten veel leefruimte. Het heeft 5 slaapkamers, een bijkeuken, inpandige garage, bergzolder en een hele grote oprit met aansluitend een klus-/ hobbyschuur. Ideaal voor een groot gezin of mensen die extra ruimte voor hobby en/of beroep zoeken.
Een combinatie van deze locatie en een ruime kavel is best wel uniek in Winschoten.
Daarnaast is de woning degelijk gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen zoals mooie geglazuurde dakpannen en bakstenen.

INDELING:
Via de voordeur kom je in de hal/ entree met toilet, meterkast, trap naar boven en de toegang naar zowel de kamer als de slaap-/ werkkamer beneden. Deze slaapkamer is voldoende groot om er evt. een kleine badkamer in te maken zodat het een levensloopbestendige woning kan worden. De living is 45m² en biedt zowel ruimte voor een grote zithoek als ook voor een grote eettafel waarbij je door de erker een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via openslaande tuindeuren stap je zo het terras op onder het overstekende dak. De roedes in de ramen geven sfeer en zitten gelukkig tussen het dubbel glas wat het ramen wassen een stuk makkelijker maakt. De living is, net als keuken en bijkeuken, voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer.

De aangrenzende dichte keuken is met 17m² een echte woonkeuken. In de muur tussen kamer en keuken is later een raam geplaatst met als doel wat meer daglicht in de keuken te krijgen. Bijkomend voordeel is dat het raam ook handig is om een oogje in het zeil te houden. Het keukenblok is op leeftijd maar nog in goede staat en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en o.a. een inductiekookplaat en een vaatwasser.
Een mega-breed zonnescherm aan de achtergevel houdt de zon in de kamer en keuken buiten.

De ruime bijkeuken ligt naast de keuken en heeft zowel een deur naar de tuin als ook een deur naar de garage. Ook de garage is lekker ruim en heeft naast de garagedeur ook twee loopdeuren: 1 aan de voorkant en 1 aan de tuinkant.

Boven zijn 4 slaapkamers, een inloopkast op de overloop en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim maar de grootste spant met 30m² wel de kroon. De badkamer is een fijne en grote ruimte met veel daglicht en een mooi uitzicht zonder inkijk. Het vertrek is compleet met toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche, maar is deels wel toe aan modernisering.
De bergzolder is toegankelijk via 2 luiken met vlizotrappen.

BUITEN:
De tuin is keurig en speels aangelegd met een groot terras direct achter de woning, borders met vaste planten, gazon, mooie bomen en een kleine vijver. Er is de hele dag zon in de tuin. Wordt het je te warm, dan kun je voor schaduw kiezen onder het zonnescherm , het prieeltje of de overkapping bij de eenvoudige blokhut. De gehele tuin is omsloten en je hebt hier veel privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd.
Wat betreft het parkeren van auto’s, hoeveel ruimte wil je? Op de inrit voor de garage kunnen er zeker 2 staan, en op het erf links van het huis kun je er nog wel 6 kwijt. En dan heb je de garage zelf ook nog.
Rechts van de garage is een poortdeur, handig voor bijv. de containers.
Links achterop het erf staat een ruime schuur die ooit dienst deed als paardenstal en nu een mooie klus-/hobbyruimte is.

PLUSPUNTEN:
- bouwjaar 2001
- kavel van 1.297m²
- tuingericht wonen en een mooie situering van het huis op de kavel
- vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken
- geglazuurde dakpannen
- kruipruimte aanwezig
- CV-verwarmd, daarnaast is er een rookkanaal aanwezig
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- 12 zonnepanelen uit 2022
- nagenoeg alle stoffering (vloeren en ramen) blijft achter
- energielabel A.

KORTOM:
Een degelijke, royale en goed onderhouden woning met volop leefruimte op een uitstekende locatie!

Toon meer Toon minder