Huispedia
195 m2 wonen
1.297 m2 perceel
6 kamers
A

Kloostergang 91

195 m²
1297 m²
6 kamers
A
9675 RH Winschoten
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000
€ 2.949/m²
Vraagprijs per m²
€ 648K – 733K
Huispedia Woningwaarde
590 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een ROYALE VRIJSTAANDE woning met eveneens een ROYALE TUIN, aan een rustige straat aan de rand van Winschoten. Het woord “royaal” zegt het al: dit object biedt zowel binnen als buiten veel leefruimte. Het heeft 5 slaapkamers, een bijkeuken, inpandige garage, bergzolder en een hele grote oprit met aansluitend een klus-/ hobbyschuur. Ideaal voor een groot gezin of mensen die extra ruimte voor hobby en/of beroep zoeken.
Een combinatie van deze locatie en een ruime kavel is best wel uniek in Winschoten.
Daarnaast is de woning degelijk gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen zoals mooie geglazuurde dakpannen en bakstenen.
INDELING:
Via de voordeur kom je in de hal/ entree met toilet, meterkast, trap naar boven en de toegang naar zowel de kamer als de slaap-/ werkkamer beneden. Deze slaapkamer is voldoende groot om er evt. een kleine badkamer in te maken zodat het een levensloopbestendige woning kan worden. De living is 45m² en biedt zowel ruimte voor een grote zithoek als ook voor een grote eettafel waarbij je door de erker een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via openslaande tuindeuren stap je zo het terras op onder het overstekende dak. De roedes in de ramen geven sfeer en zitten gelukkig tussen het dubbel glas wat het ramen wassen een stuk makkelijker maakt. De living is, net als keuken en bijkeuken, voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer.
De aangrenzende dichte keuken is met 17m² een echte woonkeuken. In de muur tussen kamer en keuken is later een raam geplaatst met als doel wat meer daglicht in de keuken te krijgen. Bijkomend voordeel is dat het raam ook handig is om een oogje in het zeil te houden. Het keukenblok is op leeftijd maar nog in goede staat en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en o.a. een inductiekookplaat en een vaatwasser.
Een mega-breed zonnescherm aan de achtergevel houdt de zon in de kamer en keuken buiten.
De ruime bijkeuken ligt naast de keuken en heeft zowel een deur naar de tuin als ook een deur naar de garage. Ook de garage is lekker ruim en heeft naast de garagedeur ook twee loopdeuren: 1 aan de voorkant en 1 aan de tuinkant.
Boven zijn 4 slaapkamers, een inloopkast op de overloop en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim maar de grootste spant met 30m² wel de kroon. De badkamer is een fijne en grote ruimte met veel daglicht en een mooi uitzicht zonder inkijk. Het vertrek is compleet met toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche, maar is deels wel toe aan modernisering.
De bergzolder is toegankelijk via 2 luiken met vlizotrappen.
BUITEN:
De tuin is keurig en speels aangelegd met een groot terras direct achter de woning, borders met vaste planten, gazon, mooie bomen en een kleine vijver. Er is de hele dag zon in de tuin. Wordt het je te warm, dan kun je voor schaduw kiezen onder het zonnescherm , het prieeltje of de overkapping bij de eenvoudige blokhut. De gehele tuin is omsloten en je hebt hier veel privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd.
Wat betreft het parkeren van auto’s, hoeveel ruimte wil je? Op de inrit voor de garage kunnen er zeker 2 staan, en op het erf links van het huis kun je er nog wel 6 kwijt. En dan heb je de garage zelf ook nog.
Rechts van de garage is een poortdeur, handig voor bijv. de containers.
Links achterop het erf staat een ruime schuur die ooit dienst deed als paardenstal en nu een mooie klus-/hobbyruimte is.
PLUSPUNTEN:
- bouwjaar 2001
- kavel van 1.297m²
- tuingericht wonen en een mooie situering van het huis op de kavel
- vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken
- geglazuurde dakpannen
- kruipruimte aanwezig
- CV-verwarmd, daarnaast is er een rookkanaal aanwezig
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- 12 zonnepanelen uit 2022
- nagenoeg alle stoffering (vloeren en ramen) blijft achter
- energielabel A.
KORTOM:
Een degelijke, royale en goed onderhouden woning met volop leefruimte op een uitstekende locatie!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 648.000 - 733.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
195 m2
Perceeloppervlakte
1297 m2
Inhoud
745 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
590 m2
Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 575.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 648.000 – 733.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.533/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Galerij 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 587.500
    Winnend bod
  • Kloostergang 6 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 649.500
    Winnend bod
  • Kloostergang 85 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18030
€
Hypotheeksom € 689000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 895,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 232,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.987,-
Geschatte belasting € 166 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 635.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kloostergang 91

De WOZ-waarde van Kloostergang 91 is 635.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 75% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloostergang en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kloostergang 91.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winschoten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Winschoten ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.51 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.81 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Winschoten 2.13 km · Treinstation
  • Scheemda 5.1 km · Treinstation
  • Veendam 16.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloostergang 91 in Winschoten ligt tussen de 648.000 en 733.000 euro. Deze waarde is 48.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloostergang. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloostergang 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.