Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning aan de geliefde Reelaan in Winschoten - een huis waar ruimte, licht en karakter elkaar ontmoeten. In de royale hal voel je meteen de sfeer; vanaf hier loop je naar de ruime woonkamer of naar de halfopen, volledig nieuwe keuken (eind 2024), die knus gescheiden wordt van de zithoek door een gezellige bar - ideaal voor koken, borrelen en samen eten.
De woonkamer heeft een warme, uitnodigende uitstraling met als blikvanger de authentieke open haard, afgewerkt met tegelwerk uit De Burcht van Wedde. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met de groene tuin: deels betegeld, deels kunstgras en deels gazon - een onderhoudsvriendelijke én fraaie buitenruimte. Zowel tuin als oprit zijn in 2022 fraai heringericht.
De indeling van de slaapverdiepingen is bijzonder praktisch: vanaf de overloop bereik je eerst een halve verdieping met twee slaapkamers (één zeer ruim en één van normaal formaat). Via een volgende halve traploop kom je op het hogere slaapgedeelte met drie extra slaapkamers (één zeer ruim en twee van normaal formaat) en de badkamer - in totaal dus vijf slaapkamers. Vier van de vijf slaapkamers hebben toegang tot een balkon: twee kamers met een eigen privébalkon en twee kamers die gezamenlijk één balkon delen. Via een houten trap is de riante zolder bereikbaar, die over de volledige lengte van het huis loopt en veel extra gebruiks- of bergruimte biedt. Daarnaast is er een ruime kelder en een nette kruipruimte aanwezig.
Praktisch en duurzaam: de woning heeft 10 zonnepanelen (2023), een cv-ketel in eigendom sinds 2024, en deels vernieuwde kunststof kozijnen (eind 2025 / begin 2026). De woning is gebouwd in 1978, goed onderhouden en heeft energielabel C. De nette inpandige garage biedt extra comfort en opslagruimte.
Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Winschoten-Noord: een prettige buurt met royale woningen en een beschutte ligging. Het perceel is bijzonder royaal: 739 m² (ongeveer 1,5x zo groot als andere percelen in de straat) en de woonoppervlakte bedraagt 222 m² - ruim 53% groter dan gemiddeld in de straat. Alle voorzieningen zijn dichtbij: loopafstand naar supermarkt, fietsafstand tot centrum en station, en uitvalswegen binnen enkele minuten.
Ruilwens: de huidige bewoners staan open voor woningruil. Zij zoeken een woning in of rondom Winschoten met ruimte voor het houden van paarden en minimaal vier slaapkamers - een ruil kan dus bespreekbaar zijn.
+4% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Oldambt
De WOZ-waarde van Reelaan 44 is 502.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 86.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reelaan en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Reelaan 44.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van Reelaan 44 in Winschoten ligt tussen de 576.000 en 652.000 euro. Deze waarde is 81.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Reelaan. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reelaan 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Reelaan 44 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Reelaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Reelaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Reelaan 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
