M.J. van Olmstraat 33

Deze woning is zeer gunstig gelegen met meerdere nabije uitvalswegen en op een paar autominuten afstand van de A7, met nog geen 30 minuten reisafstand van de stad Groningen. Tevens zijn vrijwel alle wenselijke voorzieningen in directe omgeving aanwezig, met bijvoorbeeld op paar minuten fietsafstand van meerdere scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), supermarkten, sportverenigingen, het zwembad, bus en treinstation en tevens het winkelcentrum met voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
Wonen en werken: deze woning is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein (Hoogebrug 2) in Winschoten en prefereert het hebben van een bedrijf en biedt daarbij tal van mogelijkheden om op een ideale manier wonen en werken te kunnen combineren. Detailhandel is tevens toegestaan, kijk voor meer info op (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl) of raadpleeg de plaatselijke gemeente. Zowel de woning als bedrijfsruimte is niet met BTW belast.
Indeling: vanuit de voordeur kom je in een centrale hal/entree van 12,5m², met een meterkast en toilet, dubbele deuren openslaande deuren naar de woonkeuken en dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. De woning bestaat uit 5 kamers waarvan 3 slaapkamers, respectievelijk 10, 12 en 18,5m². Een woon-eetkamer (woonkeuken) van 37m², voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een SMEG inductiekookplaat 3 fase, SMEG onderbouwvaatwasser en een woonkamer van 33m². Een badkamer van 8 m2, voorzien van een hoekbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en een duo-wasgelegenheid. Bijkeuken van 7,5m² voorzien van o.a. een wasmachine, condens en/of afvoerdrogeraansluiting. Vanuit de achteringang kom je in een grote langwerpige centrale hal van 14,5m², met naast de kapstok nog een ruime inbouwkast.
De gehele woning is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming gecombineerd met radiatoren, gekoppeld aan een 22kW warmtepomp met 80 liter buffervat. Tevens is er een 3.5kW Airconditioning aanwezig in de woonkamer met de mogelijkheid om de ruimte snel en op een energiezuinige wijze te verwarmen of te koelen. Ook is er regelbare mechanische ventilatie aanwezig in de meeste vertrekken.
Externe ruimte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras van +/- 17m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde veranda van 20m² met aansluitend nog een veranda van 20m², waar vanuit de tuin ingekeken kan worden, met aansluitend nog een afgesloten overkapping (fietsenschuur, container-ruimte) van +/- 10m² voorzien van straatwerk.
De vrijstaande stenen garage/loods is voorzien van betonvloer, spouwmuur en is volledig geïsoleerd en verwarmd, bestaande uit een kantoor van +/- 22m², met keukenblok en toilet en een recentelijk verbouwde werkplaats van +/- 50m², welke is voorzien van krachtstroom, een wasgelegenheid, een vloeistofdichte vloer en een grote elektrische overheaddeur. Zowel het kantoor en de werkplaats zijn afzonderlijk voorzien van een 3.5KW Airconditioning met de mogelijkheid om de ruimte zeer snel en op een energiezuinige wijze te verwarmen of te koelen.
De bij de garage aangebouwde schuur van 90m² is tevens voorzien van een betonvloer en is geïsoleerd, met nog aansluitend een overkapte/afgesloten bergruimte van +/- 30m² voorzien van straatwerk.
Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 166m², gebouw gebonden buitenruimte 34m², overige inpandige ruimte 61m², externe bergruimte 168m², bruto inhoud woning 828m³.
Overzicht verbouwing/verbeteringen afgelopen 10 jaar:
• Sept-okt 2017
Badkamer verbouwd en geheel vernieuwd, inclusief leidingwerk.
• Jun-juli 2018
Veranda geplaatst, vlondervloer en siertuin aangelegd.
• Apr-juni 2019
+/- 500m² grond verhard en daarbij het straatwerk geheel vernieuwd.
• Mei-okt 2019
Gefundeerde pilaren gemetseld aan de voorzijde van de woningen, nieuw hekwerk met elektrische poorten op afstandsbediening geplaatst.
• Sept-2020
In de woning het toilet verbouwd en geheel vernieuwd, inclusief leidingwerk. Hal gerealiseerd naar de badkamer.
• Dec-2020 tot Mrt-2021
Verbouwing garage/werkplaats o.a., verhoging plafond, stucwerk, vloeistofdichte vloercoating, nieuwe elektrische overhead-deur H3.0 x B3.5 (Assa Abloy) en aanleg ledverlichting.
• Sept-2021
Terras aan de voorzijde woning vergroot en volledig vernieuwd.
• Jan-Feb 2022
Geplaatst o.a.; 32 zonnepanelen, 2 warmtepompen, 2 buffervaten, 1 warmtepompboiler, 2 keukenboilers, inductie-kookplaat, meerdere krachtgroepen met aanpassing meterkast. Tevens heeft de woning een Energielabel A+++ verkregen.
• Apr-aug 2022
Buitenzijde van de woning grotendeels opnieuw geverfd.
• Jan-Feb 2023
Plaatsing airco's, woning en kantoor.
• Mrt-Apr 2023
Plaatsing mechanische ventilatie in 7 vertrekken woonhuis.
• Dec 2023
Aanpassing en optimalisatie warmtepomp/buffervat woonhuis. Bijplaatsen van 4 radiatoren. Compleet leidingwerk geïsoleerd in de kruipruimte.
• Feb 2024
Plaatsing airco werkplaats
• Mei-aug 2025
Complete verbouwing, o.a. de open keuken gescheiden. Een woonkeuken van respectievelijk 37m² en een woonkamer van 33m² gerealiseerd. Beide met nieuwe openslaande dubbele deuren naar de hal. +/- 110 m2 natuurstenen vloer(Travertin), doorlopend zonder dorpels. Nieuwe massief oud-houten keuken (Authentiek), met een groot keukeneiland, een 90 cm granieten spoelbak en aanrechtblad. Tevens de nodige keukenapparaten, SMEG jaren 50: vaatwasser, SMEG koelvrieskast en SMEG inductiekookplaat met 90 cm oven. Muren behang en verfklaar gestuct. Nieuwe hoge sierplinten en deurkozijn architraven.
• Mei 2026
Nieuwe warmtepomp 22kW + leidingwerk (32 mm). Thuisaccu geplaatst: Pylontech HX3 All in one 35kW accu met 15kW omvormer. 16 zonnepanelen bijgeplaatst.