Een prachtige en unieke ruime vrijstaande woning met uitstraling, de entree van gemetselde pilaren met ornamenten en elektronische toegangspoorten geven de woning een chique uitstraling. Deze goed geïsoleerde levensloopbestendige woning is reeds (gasloos) en geheel "energieneutraal" gemaakt (nul op de meter), hierbij is dan ook het A+++ energielabel verkregen. De woning is gebouwd in 1996, goed onderhouden en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1200m².
Deze woning is zeer gunstig gelegen met meerdere nabije uitvalswegen en op een paar autominuten afstand van de A7, met nog geen 30 minuten reisafstand van de stad Groningen. Tevens zijn vrijwel alle wenselijke voorzieningen in directe omgeving aanwezig, met bijvoorbeeld op paar minuten fietsafstand van meerdere scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), supermarkten, sportverenigingen, het zwembad, bus en treinstation en tevens het winkelcentrum met voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
Wonen en werken: deze woning is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein (Hoogebrug 2) in Winschoten en prefereert het hebben van een bedrijf en biedt daarbij tal van mogelijkheden om op een ideale manier wonen en werken te kunnen combineren. Detailhandel is tevens toegestaan, kijk voor meer info op (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl) of raadpleeg de plaatselijke gemeente. Zowel de woning als bedrijfsruimte is niet met BTW belast.
Indeling: vanuit de voordeur kom je in een ruime hal/entree van 12,5m², met een meterkast en toilet. De woning bestaat uit zeven kamers waarvan drie slaapkamers, respectievelijk 10, 12 en 18,5m². Een badkamer van 8 m2, voorzien van een hoekbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en een duo-wasgelegenheid. Een woon-eetkamer van 52m², met aansluitend de open keuken van 17m² voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat 3 fase, inbouwvaatwasser, combioven en koelkast. Met een daarnaast gelegen bijkeuken van 7,5m² voorzien van o.a. een wasmachine, condens en/of afvoerdrogeraansluiting. Vanuit de achteringang kom je in een grote langwerpige hal van 14,5m², met naast de kapstok nog een ruime inbouwkast.
De gehele woning is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming gecombineerd met radiatoren, afzonderlijk gekoppeld aan een 7KW en 12kW warmtepomp met buffervat. Tevens is er een 3.5KW Airconditioning aanwezig met de mogelijkheid om de ruimte snel en op een energiezuinige wijze te verwarmen of te koelen. Ook is er regelbare mechanische ventilatie aanwezig in de meeste vertrekken.
Externe ruimte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras van +/- 17m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde veranda van 20m² met aansluitend nog een veranda van 20m², waar vanuit de tuin ingekeken kan worden, met aansluitend nog een afgesloten overkapping (fietsenschuur) van +/- 10m² voorzien van straatwerk.
De vrijstaande stenen garage/loods is voorzien van betonvloer, spouwmuur en is volledig geïsoleerd en verwarmd, bestaande uit een kantoor van +/- 22m², met keukenblok en toilet en een recentelijk verbouwde werkplaats van +/- 50m², welke is voorzien van krachtstroom, een wasgelegenheid, een vloeistofdichte vloer en een grote elektrische overheaddeur. Zowel het kantoor en de werkplaats zijn afzonderlijk voorzien van een 3.5KW Airconditioning met de mogelijkheid om de ruimte zeer snel en op een energiezuinige wijze te verwarmen of te koelen.
De bij de garage aangebouwde schuur van 90m² is tevens voorzien van een betonvloer en is geïsoleerd, met nog aansluitend een overkapte/afgesloten bergruimte van +/- 30m² voorzien van straatwerk.
Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 166m², gebouw gebonden buitenruimte 34m², overige inpandige ruimte 61m², externe bergruimte 168m², bruto inhoud woning 828m³.
Overzicht verbouwing/verbeteringen afgelopen 6 jaar:
• Sept-okt 2017
badkamer verbouwd en geheel vernieuwd, inclusief leidingwerk.
• Jun-juli 2018
veranda geplaatst, vlondervloer en siertuin aangelegd.
• Apr-juni 2019
+/- 500m² grond verhard en daarbij het straatwerk geheel vernieuwd.
• Mei-okt 2019
gefundeerde pilaren gemetseld aan de voorzijde van de woningen, nieuw hekwerk met elektrische poorten op afstandsbediening geplaatst.
• Sept-2020
In de woning het toilet verbouwd en geheel vernieuwd, inclusief leidingwerk. Hal gerealiseerd naar de badkamer.
• Dec-2020 tot Mrt-2021
verbouwing garage/werkplaats o.a., verhoging plafond, stucwerk, vloeistofdichte vloercoating, nieuwe elektrische overhead-deur H3.0 x B3.5 (Assa Abloy) en aanleg ledverlichting.
• Sept-2021
terras aan de voorzijde woning vergroot en volledig vernieuwd.
• Jan-Feb 2022
Geplaatst o.a.; 32 zonnepanelen, 2 warmtepompen, 2 buffervaten, 1 warmtepompboiler, 2 keukenboilers, inductie-kookplaat, meerdere krachtgroepen met aanpassing meterkast. Tevens heeft de woning een Energielabel A+++ verkregen.
• Apr-aug 2022
Buitenzijde van de woning grotendeels opnieuw geverfd.
• Jan-Feb 2023
Plaatsing airco's, woning en kantoor.
• Mrt-Apr 2023
Plaatsing mechanische ventilatie in 7 vertrekken woonhuis.
• Dec 2023
Aanpassing en optimalisatie warmtepomp/buffervat woonhuis. Bijplaatsen van 4 radiatoren. Compleet leidingwerk geïsoleerd in de kruipruimte.
• Jan 2024
Herplaatsing en optimalisatie warmtepompen/2 nieuwe buffervaten, waarvan 1 warmtepomp uitsluitend op de vloerverwarming en 1 warmtepomp op de radiatoren van het woonhuis.
• Feb 2024
Plaatsing airco werkplaats
• Mei-aug 2025
Complete verbouwing, o.a. de open keuken gescheiden. Een woonkeuken van respectievelijk 37m² en een woonkamer van 33m² gerealiseerd. Beide met nieuwe openslaande dubbele deuren naar de hal. +/- 110 m2 natuurstenen vloer(Travertin), doorlopend zonder dorpels. Nieuwe massief oud-houten keuken (Authentiek), met een groot keukeneiland, een 90 cm granieten spoelbak en aanrechtblad. Tevens de nodige keukenapparaten, SMEG jaren 50: vaatwasser, SMEG koelvrieskast en SMEG inductiekookplaat met 90 cm oven. Muren behang en verfklaar gestuct. Nieuwe hoge sierplinten en deurkozijn architraven.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.200 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+4% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Oldambt
De WOZ-waarde van M.J. van Olmstraat 33 is 488.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 54.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de M.J. van Olmstraat en 44.3% lager dan de realistische woningwaarde van M.J. van Olmstraat 33.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van M.J. van Olmstraat 33 in Winschoten ligt tussen de 810.000 en 942.000 euro. Deze waarde is 89.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de M.J. van Olmstraat. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op M.J. van Olmstraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor M.J. van Olmstraat 33 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor M.J. van Olmstraat 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor M.J. van Olmstraat 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor M.J. van Olmstraat 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
