M.J. van Olmstraat 33 9672 AE Winschoten

Een prachtige en unieke ruime vrijstaande woning met uitstraling, de entree van gemetselde pilaren met ornamenten en elektronische toegangspoorten geven de woning een chique uitstraling. Deze goed geïsoleerde levensloopbestendige woning is reeds (gasloos) en vrijwel geheel "energieneutraal" gemaakt, hierbij is dan ook het A+++ energielabel verkregen. De woning is gebouwd in 1996, goed onderhouden en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1200m². 

Deze woning is zeer gunstig gelegen met meerdere nabije uitvalswegen en op een paar autominuten afstand van de A7, met nog geen 30 minuten reisafstand van de stad Groningen. Tevens zijn vrijwel alle wenselijke voorzieningen in directe omgeving aanwezig, met bijvoorbeeld op paar minuten fietsafstand van meerdere scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), supermarkten, sportverenigingen, het zwembad, bus en treinstation en tevens het winkelcentrum met voldoende (gratis) parkeergelegenheid. 

Wonen en werken: deze woning is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein (Hoogebrug 2) in Winschoten en prefereert het hebben van een bedrijf en biedt daarbij tal van mogelijkheden om op een ideale manier wonen en werken te kunnen combineren. Detailhandel is tevens toegestaan, kijk voor meer info op (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl) of raadpleeg de plaatselijke gemeente. Zowel de woning als bedrijfsruimte is niet met BTW belast.

Indeling: vanuit de voordeur kom je in een ruime hal/entree van 12,5m², met een meterkast en toilet. De woning bestaat uit zeven kamers waarvan drie slaapkamers, respectievelijk 10, 12 en 18,5m². Een badkamer van 8 m2, voorzien van een hoekbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en een duo-wasgelegenheid. Een woon-eetkamer van 52m², met aansluitend de open keuken van 17m² voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat 3 fase, inbouwvaatwasser, combioven en koelkast. Met een daarnaast gelegen bijkeuken van 7,5m² voorzien van o.a. een wasmachine, condens en/of afvoerdrogeraansluiting. Vanuit de achteringang kom je in een grote langwerpige hal van 14,5m², met naast de kapstok nog een ruime inbouwkast.

De gehele woning is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming gecombineerd met radiatoren, afzonderlijk gekoppeld aan een 7KW en 12kW warmtepomp met buffervat. Tevens is er een 3.5KW Airconditioning aanwezig met de mogelijkheid om de ruimte snel en op een energiezuinige wijze te verwarmen of te koelen. Ook is er regelbare mechanische ventilatie aanwezig in de meeste vertrekken. 

Externe ruimte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras van  +/- 17m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde veranda van 20m² met aansluitend nog een veranda van 20m², waar vanuit de tuin ingekeken kan worden, met aansluitend nog een afgesloten overkapping (fietsenschuur) van +/- 10m² voorzien van straatwerk.

De vrijstaande stenen garage/loods is voorzien van betonvloer, spouwmuur en is volledig geïsoleerd en verwarmd, bestaande uit een kantoor van +/- 22m², met keukenblok en toilet en een recentelijk verbouwde werkplaats van +/- 50m², welke is voorzien van krachtstroom, een wasgelegenheid, een vloeistofdichte vloer en een grote elektrische overheaddeur. Zowel het kantoor en de werkplaats zijn afzonderlijk voorzien van een 3.5KW Airconditioning met de mogelijkheid om de ruimte zeer snel en op een energiezuinige wijze te verwarmen of te koelen.

De bij de garage aangebouwde schuur van 90m² is tevens voorzien van een betonvloer en is geïsoleerd, met nog aansluitend een overkapte/afgesloten bergruimte van +/- 30m² voorzien van straatwerk.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 166m², gebouw gebonden buitenruimte 34m², overige inpandige ruimte 61m², externe bergruimte 168m², bruto inhoud woning 828m³.

Overzicht verbouwing/verbeteringen afgelopen 6 jaar:

• Sept-okt 2017

badkamer verbouwd en geheel vernieuwd, inclusief leidingwerk.

• Jun-juli 2018

veranda geplaatst, vlondervloer en siertuin aangelegd.

• Apr-juni 2019

+/- 500m²  grond verhard en daarbij het straatwerk geheel vernieuwd.

• Mei-okt 2019

gefundeerde pilaren gemetseld aan de voorzijde van de woningen, nieuw hekwerk met elektrische poorten op afstandsbediening geplaatst.

• Sept-2020

In de woning het toilet verbouwd en geheel vernieuwd, inclusief leidingwerk. Hal gerealiseerd naar de badkamer.

• Dec-2020 tot Mrt-2021

verbouwing garage/werkplaats o.a., verhoging plafond, stucwerk, vloeistofdichte vloercoating, nieuwe elektrische overhead-deur H3.0 x B3.5 (Assa Abloy) en aanleg ledverlichting.

• Sept-2021

terras aan de voorzijde woning vergroot en volledig vernieuwd.

• Jan-Feb 2022

Geplaatst o.a.; 32 zonnepanelen, 2 warmtepompen, 2 buffervaten, 1 warmtepompboiler, 2 keukenboilers, inductie-kookplaat, meerdere krachtgroepen met aanpassing meterkast. Tevens heeft de woning een Energielabel A+++ verkregen.

• Apr-aug 2022

Buitenzijde van de woning grotendeels opnieuw geverfd.

• Jan-Feb 2023

Plaatsing airco's, woning en kantoor.

• Mrt-Apr 2023

Plaatsing mechanische ventilatie in 7 vertrekken woonhuis.

• Dec 2023 

Aanpassing en optimalisatie warmtepomp/buffervat woonhuis. Bijplaatsen van 4 radiatoren. Compleet leidingwerk geïsoleerd in de kruipruimte.

• Jan 2024 

Plaatsing warmtepomp/buffervat uitsluitend op de vloerverwarming woonhuis.

• Feb 2024 

Plaatsing airco werkplaats