Kamgras 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Voor gezinnen is dit een fijne plek, met meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in het nabijgelegen Mijdrecht. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden in de buurt, zoals voetbalvelden, tennisbanen en fitnessvoorzieningen.
De bereikbaarheid is goed met uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Amstelveen en Amsterdam. Ook openbaar vervoer is aanwezig met bushaltes op korte afstand.
Begane grond:
Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein kom je binnen in de entree met toilet, meterkast en trapopgang. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht over de straat.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is een lichte, open ruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten. Ook de badkamer is functioneel en biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.
2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (2024) en extra bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van daglicht en praktische opbergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en is daarmee een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de hoekligging voelt het buiten prettig ruim aan. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Kenmerken/details:
- Hoekwoning
- Bouwjaar 1983
- Woonoppervlakte circa 106 m²
- 4 slaapkamers
- Tuin op het westen
- Stenen berging in de achtertuin
- Parkeren op eigen terrein
- Dubbel glas
- Energoelabel C
- Cv-ketel uit 2024
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!
DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door
de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz.
Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-06-2026 · Van der Helm MakelaardijVerkocht€ 489.000
-
04-05-2026 · Van der Helm MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Beemdgras 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Zwenkgras 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
-
Wethouder v. 100-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kamgras 13 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kamgras en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kamgras 13.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 9.32 km · 14 min. rijden
- Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
- Breukelen 11.1 km · Treinstation
- Abcoude 12.61 km · Treinstation
- Woerden 12.82 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kamgras 13 in Wilnis ligt tussen de 482.000 en 538.000 euro. Deze waarde is 17.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kamgras. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kamgras 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.