Watertuin 37 3648 GA Wilnis

Watertuin 37

Het water maakt deze plek echt anders. Een hengel uitgooien, met de kano of SUP het water op of op een warme dag zwemmen: het kan allemaal gewoon bij huis. Ook wandelaars en fietsers zitten hier goed, want vanuit de Watertuin trek je zo de groene en waterrijke omgeving in.

Binnen voelt de woonark licht en ruim aan. De vele ramen zorgen voor veel daglicht en houden het groen en water steeds in beeld. De verschillende leefruimtes geven wonen, koken en ontspannen ieder hun eigen plek. Een mooie extra is de afsluitbare tuinkamer aan de voorzijde. Deze wordt nu gebruikt als eetkamer wanneer er gasten zijn, maar biedt ook andere mogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte. Doordat het separate toilet vanuit de hal bereikbaar is, hoeven eventuele bezoekers niet door de woonkamer. Dat maakt deze ruimte ook interessant voor wie wonen en werken aan huis wil combineren.
Een bijzonder detail is de aanbouw, die volledig is onderheid en onder architectuur is gerealiseerd. Het ruime casco onder de woonark biedt daarnaast veel extra gebruiksruimte, bijvoorbeeld voor werken, hobby’s of opslag. Diverse rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy.
Ook aan het binnenklimaat en energiegebruik is gedacht. De airconditioning zorgt op warme dagen voor verkoeling en kan in de koudere maanden als extra ondersteuning bij het verwarmen worden gebruikt. Op het dak liggen daarnaast 18 zonnepanelen.

Wat deze plek minstens zo prettig maakt, is de sfeer. De Watertuin is rustig en veilig, met bewoners die naar elkaar omkijken zonder elkaar te overlopen. Je hebt hier echt je eigen plek en privacy, maar tegelijkertijd is er een fijne betrokkenheid onderling.

De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond
Entree met toegang tot het separate toilet, de wasruimte, de woonkamer, de tuinkamer. De afsluitbare tuinkamer aan de voorzijde heeft veel ramen en wordt nu gebruikt als eetkamer, maar is ook zeer geschikt als derde slaapkamer, hobby- of praktijkruimte.
De royale woonkamer staat in open verbinding met de in 2022 vernieuwde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Verder bevinden zich op deze woonlaag een ruime slaapkamer met kastruimte en de badkamer met inloopdouche en ligbad.

Casco
Via de vaste trap bereik je het casco onder de woonark. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met daglicht en kastruimte. Daarnaast zijn er meerdere onderling verbonden multifunctionele ruimtes die gebruikt kunnen worden voor bijvoorbeeld opslag, hobby’s of werken. Ook zijn hier extra kastruimte en de technische voorzieningen ondergebracht.
Aan de waterzijde bevindt zich nog een extra kamer. Deze is vanuit de woonkamer, achter de bank, bereikbaar via een tweede vaste wenteltrap. Deze ruimte is niet aangemerkt als officiële slaapkamer, maar biedt wel volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of ontspanningsruimte.

Tuin
De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woonark en is grotendeels op het zuiden gericht. Er is volop ruimte om buiten te genieten, van een rustige ochtend in de tuin tot een lange middag of avond in de zon. Met het groen en water altijd dichtbij is het hier heerlijk vertoeven.
Aan de straatzijde van de tuin is circa twee ? drie jaar geleden drainage aangelegd voor een goede afwatering. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande stenen berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag bij de hand houdt. Ook is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
Extra praktisch is de eigen garagebox bij de entree van het complex. Deze is volgens de plattegrond circa 2,60 meter breed en 5,09 meter lang, met een hoogte van circa 1,90 meter. Daarmee is er ook buiten de woonark volop ruimte voor parkeren en opslag.

Alles bij elkaar is dit vooral een woonplek met veel vrijheid: binnen royaal, buiten ruim met het water en het groen als vast onderdeel van het dagelijks leven.

Omgeving
De Watertuin ligt midden in het groene en waterrijke landschap rond Wilnis, op circa 20 kilometer van Amsterdam. Het complex bestaat uit ongeveer 70 waterwoningen. Door het vele groen, het water en het beperkte autoverkeer is het hier aangenaam rustig.
Vlakbij liggen de Wilnisse Bovenlanden, een karakteristiek landschap met open graslanden, sloten, rietkragen, petgaten en legakkers. Vanuit huis wandel of fiets je dan ook zo het buitengebied in, met volop rust, ruimte en weidse uitzichten.
Toch zit je hier niet ver van de dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum van Mijdrecht ligt op circa 15 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo woon je heerlijk vrij en groen, terwijl winkels, omliggende plaatsen en belangrijke routes gewoon binnen bereik blijven.

Autominuten
Amsterdamse Zuidas - 30 min.
Amsterdam Centrum - 40 min.
Stadshart Amstelveen - 30 min
Schiphol - 35 min.
Utrecht Centrum - 40 min.
De belangrijkste kenmerken op een rij:

Kenmerken:
Type woning: Bungalow, waterwoning
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 128m²
Kamers: 7 waarvan 2 slaapkamers (3e slaapkamer eenvoudig mogelijk)
Tuin: rondom de woning, terras zuidwest, aan water.

Bijzonderheden:
- Royale, lichte woonkamer met brede raampartijen over de volledige waterzijde en een sfeervolle open haard
- Keuken vernieuwd in 2022
- Airconditioning in de woning
- Tuinkamer is zeer geschikt als derde slaapkamer of praktijkruimte.
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 95,-, waarvan € 80,- voor het onderhoud van de paden en de algemene verlichting en € 15,- als voorschot op het waterverbruik.
- Er is glasvezel aanwezig
- vrijwel alle damwanden vernieuwd
- Omdat deze watervilla zowel aan eigen grond ligt als officieel in het Kadaster staat ingeschreven, kwalificeert zij als registergoed. Hierdoor kun je een specifieke waterwoning­hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat je begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen; vraag de makelaar om een betrouwbaar adres.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder