Beatrixstraat 44 3648 BX Wilnis

Wakker worden met kabbelend water achter uw tuin, de boot losgooien wanneer u maar wilt en thuiskomen in de rust van een doodlopend straatje – deze royale tussenwoning biedt het allemaal. Hier voelt elke dag als vakantie. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Ringvaart, met een eigen ligplaats en een directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Of u nu kiest voor een ontspannen avondrondje varen, een zomerse dag op het water of schaatsplezier in de winter: hier speelt het buitenleven zich letterlijk af achter uw huis. Met een perceeloppervlak van maar liefst 232 m² eigen grond is dit werkeiljk een unieke plek!

Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop plek is voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de houtkachel brengt extra sfeer en warmte tijdens lange winteravonden. Een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. De zeer diepe achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset, speeltoestellen of zelfs een moestuin. Terwijl u geniet van de zon, ligt de boot klaar voor een spontaan uitje het water op – vrijheid en comfort gaan hier hand in hand. Met 13 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten, wat bijdraagt aan een toekomstbestendig wooncomfort.

De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Wilnis met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het zwembad allemaal in de directe omgeving aanwezig. Rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling van deze verrassende gezinswoning is als volgt:

BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met garderobenis, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast voor extra provisie en bergruimte. Alles netjes en verzorgd – een fijne binnenkomer.
De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Hier creëert u moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. Een echte blikvanger is het Boretti 5-pits gasfornuis met maar liefst twee ovens – ideaal voor kookliefhebbers en lange diners. Daarnaast beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie en vaatwasser, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Terwijl u kookt, kijkt u uit over de diepe tuin. En aan de voorzijde kijkt u uit over een groen plantsoen naar de brede Ringvaart waar in de zomer de pleziervaartuigen voor een gezellig tafereel zorgen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten – praktisch en ruimtebesparend. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt zicht op de Ringvaart. Een bijzonder detail: wakker worden met uitzicht op het water geeft elke dag nét dat beetje extra.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte, toilet en een handdoekenradiator. Een verzorgde, comfortabele ruimte waar u de dag fris begint of ontspannen afsluit.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en functionaliteit. Op de overloop vindt u de opstelling van de c.v.-ketel (2005), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. Bovendien is de zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd – comfortabel en energiezuinig.

TUIN
De achtertuin is met circa 17 meter uitzonderlijk diep en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonderterras: dé plek voor een grote eettafel of loungeset. Het elektrische zonnescherm aan de gevel zorgt voor schaduw op warme dagen.
Verder vindt u speels aangelegde borders, meerdere zitjes en kunstgras met een ingebouwde trampoline (ter overname). Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap.
En dan het absolute pluspunt: via de achterpoort loopt u zó naar uw eigen aanlegplaats aan de Ringvaart. Boot instappen, trossen los en koers zetten richting de Vinkeveense Plassen – het kan hier allemaal, gewoon vanuit huis.

HIGHLIGHTS – waarom wilt u deze woning zien?
+ Royale tussenwoning in rustig, doodlopend straatje
+ Gelegen aan de Ringvaart met eigen ligplaats
+ Directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen
+ Zeer diepe achtertuin van ca. 17 meter
+ Vier volwaardige slaapkamers
+ Lichte woonkamer met houten vloer en houtkachel
+ 13 eigen zonnepanelen
+ Kunststof dakkapel en geïsoleerde zolder
+ Nabij dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer

Kortom: een ruime, comfortabele tussenwoning op een unieke locatie aan vaarwater, met diepe tuin, eigen ligplaats en volop leefruimte. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen.
Enkele kenmerken van Wilnis:
Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam.
Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel.
Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden.
Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen.
Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten.
Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Toon meer Toon minder