Knipstraat 12-A 6321 AP Wijlre

https://www.Huispedia.nl/koop/wijlre/huis-88308009-knipstraat-12-a/

Wat een karakter en sfeer heeft deze boerderijwoning uit 1820, die verscholen gaat achter een prachtige gevel met grote rode poort. Als u op zoek bent naar ruwe diamant in Zuid-Limburg, dan bent u hier aan het juiste adres. De woning met een inhoud van 710 m³ dient naar eigen smaak gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, wat u de kans geeft om alle wensen op het gebied van wooncomfort en interieur te verwezenlijken. Voor de woning, die op de lijst van karakteristieke bebouwing staat, zijn reeds bouwtekeningen gemaakt en is er door de gemeente een omgevingsvergunning afgegeven.

Wijlre is een mooi dorp met een gunstige ligging ten opzichte van Gulpen, Valkenburg, Heerlen en Maastricht. Het dorp heeft een eigen basisschool met BSO, een supermarkt, horecagelegenheden en lokale winkels. Aan de westkant van Wijlre stroomt de Kleine Geul en het dorp wordt omringd door een glooiend landschap met prachtige dorpen als Stokhem, Elkenrade en Cartils.

Indeling:

Begane grond:

Rechts van de grote, rode poort is de voordeur van deze verrassend grote woning. De hal met trapopgang staat in verbinding met de zeer ruime woonkamer (circa 42 m²), verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en het hoge plafond is, samen met de muur van ruw metselwerk, de sfeermaker in deze leefruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en bij het zitgedeelte is een rookkanaal voor een houtkachel of open haard.

In de hoek van de woonkamer is een deur naar het portaal waaraan de keuken, bijkeuken en toiletruimte grenzen. In de bijkeuken hangt de cv-ketel en is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. In de aanbouw is de keuken (circa 15 m²) met een lichte hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Gezien de grootte van de keuken is een grote U-opstelling of een keukeneiland goed mogelijk.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers (circa 16 en 14 m²) zijn gesitueerd aan de voorzijde en groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer (circa 7 m²) is ingedeeld met een hoekligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om meerdere slaapkamers te realiseren. Er zijn drie ruimtes, waarvan een te bereiken is via een luik en twee via de vaste trap.

Exterieur:

Achter de woning ligt een besloten binnentuin met een achteruitgang naar de Leienhuisweg. Het is mogelijk om aan de voorzijde van de woning te parkeren. Aan de achterzijde is het mogelijk om een carport te bouwen.

Bijzonderheden:

• Tekeningen en omgevingsvergunning (voor verbouwing) reeds aanwezig, waardoor direct gestart kan worden met verbouwen;

• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta);

• Houten kozijnen, aluminium kozijn (keuken) en kunststof kozijnen (eerste verdieping) met enkel glas op de begane grond en dubbele beglazing op de eerste verdieping;

• Het dak en de vloer zijn gedeeltelijk geïsoleerd;

• De woning staat op de gemeentelijke lijst van karakteristieke bebouwing;

• Energielabel E;

• Aanvaarding: in overleg.