Zandweg 15-D 3962 EA Wijk bij Duurstede

Ruimte, comfort en een heerlijke tuin; dat zijn de kenmerken van deze verrassend ruime en energiezuinige woning aan de Zandweg 15 D. Met maar liefst 157 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een grote, vrij indeelbare zolderverdieping van circa 45 m² is hier volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, mede dankzij de 12 zonnepanelen. Daarnaast is er een airco aanwezig en is de Intergas-combiketel in 2025 vernieuwd. Comfort en energiezuinig wonen gaan hier dan ook hand in hand.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin zorgt voor een verzorgde entree en een prettige eerste indruk. Aan de achterzijde bevindt zich misschien wel één van de grootste pluspunten: de heerlijk ruime achtertuin van circa 8,4 meter diep en 10 meter breed, gunstig gelegen op het westen. De fraaie aluminium overkapping van bijna 30 m² maakt het geheel compleet. Dankzij de glazen elementen, zonwering en royale afmetingen is dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, uitgebreid te eten, te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin. Via de entree kom je binnen in een praktische hal met meterkast, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer van circa 30 m² is heerlijk licht en staat in directe verbinding met de tuin. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime keuken van circa 16 m². Door de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele keukenopstelling. Vanuit de keuken is eveneens zicht op en verbinding met de tuin.
De westelijk gelegen achtertuin vormt een echte verlenging van de leefruimte. De royale aluminium overkapping biedt een beschutte plek en is voorzien van veel glas en zonwering, waardoor je hier gedurende een groot deel van het jaar heerlijk kunt verblijven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en is er volop ruimte voor groen, terrassen en speel- of zitgelegenheid.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer van circa 16 m² en twee overige slaapkamers van circa 13 m² en 5 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. De badkamer is met circa 8 m² eveneens ruim opgezet en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin.

Zolderverdieping:
Een vaste trap brengt je naar de verrassend grote zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote, open ruimte van circa 45 m². De ruimte beschikt over twee dakramen, volop kastruimte en aansluitingen voor de cv-installatie en spaarpomp. De zolder biedt daardoor volop mogelijkheden: denk aan een ruime werkplek, hobbyruimte, speelkamer, fitnessruimte of extra slaap-/werkkamers. Een ideale verdieping om naar eigen wens in te delen en daarmee de woning nóg meer gebruiksmogelijkheden te geven.

Buitenleven.
De achtertuin is met circa 10 meter breedte en 8,4 meter diepte opvallend royaal. De ligging op het westen staat garant voor veel middag- en avondzon. De aluminium overkapping van circa 30 m² maakt de tuin extra aantrekkelijk. Door de combinatie van de glazen elementen en zonwering kun je hier zowel beschut als open genieten van het buitenleven.
Daarnaast zijn er twee externe bergruimten met samen circa 9 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen en overige bergruimte.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2009;
157 m² woonoppervlakte;
Inhoud circa 563 m³;
Circa 30 m² gebouwgebonden buitenruimte;
Circa 9 m² externe bergruimte;
Energielabel A;
12 zonnepanelen;
Volledig geïsoleerd;
Intergas combiketel uit 2025 en spaarpomp uit 2018;
Airconditioning op zolder aanwezig;
Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
Grote, vrij indeelbare zolderverdieping van circa 45 m²;
Zonnige, circa 8,4 meter diepe en 10 meter brede achtertuin op het westen;
Royale aluminium overkapping met veel glas en zonwering;
Veel woonruimte en volop mogelijkheden voor werken, hobby's en/of een groot gezin.

Kortom: een heerlijk ruime, moderne en energiezuinige woning met verrassend veel leefruimte én een fantastische tuin. De combinatie van de royale begane grond, drie slaapkamers, de grote multifunctionele zolder en het heerlijke buitenleven maakt Zandweg 15 D een woning die je echt van binnen moet ervaren.

Toon meer Toon minder