Badorfstraat 61
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele begane grond. Deze ruimte is volledig flexibel in te delen en daardoor ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijk- of salonruimte, hobbyruimte of het realiseren van extra slaapkamers. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor werken en wonen combineren!
De woonverdieping beschikt over een lichte woonkamer en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast zorgen de airco's voor extra comfort en minimaal gasverbruik tijdens de warme en koude dagen.
Kortom: een instapklare woning met verrassend veel mogelijkheden op een fijne locatie!
INDELING
Begane grond
Entree, hal met meterkast en toilet en toegang tot de grote garage en slaapkamer. Deze verdieping is volledig flexibel in te delen en uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, kapsalon, hobbyruimte of extra slaapkamer(s). Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop, lichte en ruime woonkamer met veel lichtinval en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping
Overloop, 3 slaapkamers met rolluiken en grote inloopkast en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
Kenmerken
- Drive-in woning
- Verwarming door heteluchtverwarming van Brink (2015) en airco's (2020)
- Circa 6 jaar geleden volledig gerenoveerd
- Kunststof kozijnen met HR+ glas op de 1ste en 2de verdieping
- Groepenkast is in 2020 vernieuwd
- Nieuw dakbedekking geplaatst in 2020
- Moderne keuken en badkamer uit 2020
- Vernieuwde vloeren
- Voorzien van een airco op de eerste en een airco op de tweede verdieping
- 10 zonnepanelen aanwezig
- Parkeren op eigen terrein
- Multifunctionele begane grond
- Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
- Mogelijkheid voor extra slaapkamers
- Instapklare woning
- Veel gebruiksmogelijkheden en ruimte
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-06-2026 · Bas & Ernst makelaarsVerkocht€ 495.000
-
15-05-2026 · Bas & Ernst makelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Badorfstraat 27 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Badorfstraat 35 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 420.000Winnend bod
-
Badorfstraat 39 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 412.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Badorfstraat 61 is 412.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Badorfstraat en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Badorfstraat 61.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Wijk bij Duurstede ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 9.88 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
- Maarn 10.23 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 12.87 km · Treinstation
- Geldermalsen 13.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Badorfstraat 61 in Wijk bij Duurstede ligt tussen de 486.000 en 544.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Badorfstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Badorfstraat 61? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.