Gerrit Achterbergstraat 75 3947 ME Langbroek

Zeer ruime en duurzame gezinswoning met vijf slaapkamers, een aparte kantoorruimte en een fijne tuin.

Welkom aan de Gerrit Achterbergstraat 75 in Langbroek! Deze verrassend ruime en veelzijdige woning biedt met maar liefst 128 m² woonoppervlakte volop leefruimte en mogelijkheden. Dankzij de praktische indeling is de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die behoefte heeft aan extra kamers. Wat deze woning extra interessant maakt zijn de recent geïnstalleerde zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij van 10 kwH!
De woning combineert een prettige leefruimte op de begane grond met maar liefst vijf slaapkamers én een aparte kantoorruimte, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De kantoorruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als slaap-, hobby- of studeerkamer. Hierdoor is er volop ruimte voor het hele gezin en kan de woning eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen.
Ook buiten is het prettig wonen. De woning beschikt over een fijne tuin met een houten berging, waardoor er naast ruimte in huis ook volop plek is om buiten te genieten en spullen praktisch op te bergen.

Langbroek
Aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug ligt het landelijke dorp Langbroek. Langbroek kenmerkt zich door de tientallen kastelen en prachtige natuur waar u kunt genieten van wandelingen en fietstochten.
In Langbroek zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals twee basisscholen, een kinderopvang, een buurtsupermarkt, de actieve sportverenigingen SVL, een huisarts, kapper, dorpshuis en snackbar. Op enkele minuten afstand bevinden zich de gezellige centrums van Doorn en Wijk bij Duurstede, waar meer uitgebreide voorzieningen aanwezig zijn. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 minuten bereikbaar. Hoewel Langbroek een rustig en landelijk dorp is, is het goed bereikbaar. De centrale en landelijke ligging van Langbroek, zorgt ervoor dat men kan genieten van zowel de rust van het platteland, als de voorzieningen van de nabijgelegen dorpen en steden.

De woning zelf is gelegen aan een rustige, doodlopende straat. In de buurt van de woning is een speeltuin, waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De wijk is omgeven door weilanden en ligt in de buurt van Kasteel Lunenburg.

We nemen u graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning en staat in directe verbinding met de keuken. De begane grond is, met uitzondering van de hal, voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Het mooie is, dat deze inbouwapparatuur recent grotendeels is vernieuwd. Vanuit de woning is tevens een handige provisieruimte bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in gebruik en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als bijvoorbeeld slaap-, werk- of hobbykamer.
De complete badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een zitbad, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche en is voorzien van vloerverwarming. Een comfortabele en praktische ruimte voor het hele gezin.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is dankzij de aanwezige dakkapel verrassend ruim en biedt volop extra leefruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers én een separate kantoorruimte. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, aangevuld met een volwaardige ruimte die ideaal is als thuiskantoor, maar ook uitstekend kan worden gebruikt als hobby-, studie- of extra slaapruimte.
Juist deze extra verdieping maakt de woning bijzonder veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte voor slapen, werken en ontspannen.

Duurzaamheid:
De goede isolatie zorgt in combinatie met de zonnepanelen voor een A+ energielabel. Daarnaast is deze woning voorzien van een thuisbatterij van maar liefst 10 kwH. Hiermee kunt u de energie van de zonnepanelen opslaan en ook gebruiken als de zon niet meer schijnt (bijvoorbeeld om s'avond uw electische auto op te laden) Slimme software maakt het ook mogelijk dat deze batterij "handelt" in electriciteit. Afnemen als de stroom goedkoop is, aan het energienet leveren als de prijs hoog is. Nu de salderingsregeling voor zonnepanelen afloopt, kunt u met deze batterij uw zelf opgewekte energie maximaal benutten.

Tuin:
De tuin biedt voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te zijn. Daarnaast bevindt zich in de tuin een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Wat de huidige bewoners zelf zeggen over hun woning:
"Met vier opgroeiende kinderen hebben wij hier een fantastische tijd gehad. Het is een heerlijk duurzaam huis waar iedereen een eigen slaapkamer heeft en de energielasten ontzettend laag zijn. Onze kinderen groeiden op in een veilige, doodlopende straat vol vriendjes, bouwden hutten in het aangrenzende bos, plukten emmers vol bramen voor jam en sprongen over de slootjes. En na alle avonturen konden ze lekker in bad. Dat we deze plek niet willen verlaten, blijkt wel uit onze vervolgstap: we verhuizen naar de overkant!
Wat we écht gaan missen, is het uitzicht. Koken met een prachtig groen uitzicht, of boven op zolder werken terwijl je uitkijkt over de weilanden, de bossen, grazende schaapjes en heel af en toe zelfs een ree. Onze kinderen kijken voor het slapengaan nog altijd even uit het raam of de paarden in de wei staan.
We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo van zullen genieten als wij."

Kortom, een veelzijdige gezinswoning die niet alleen aansluit bij de woonwensen van vandaag, maar ook ruimte biedt om mee te groeien met de toekomst.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+;
- Autoluwe straat;
- Kindvriendelijke omgeving;
- 128 m2 woonoppervlakte;
- 5 slaapkamers + kantoor;
- 9 zonnepanelen ( 2026);
- Thuisbatterij (Soluna) van 10 kwh (2026);
- Keukenapparatuur recent vernieuwd
- Bouwjaar 2014.

Benieuwd naar de ruimte, mogelijkheden en indeling? Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder