Roef 6 3961 JX Wijk bij Duurstede

Verrassend ruime en sfeervol uitgebouwde eengezinswoning op groene toplocatie!
Welkom in deze royale ‘hoge’ gezinswoning die met zorg en smaak is verbouwd en uitstekend wordt onderhouden. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken vormt samen een indrukwekkende leefruimte van circa 50 m²; een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten.
De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, én een praktische bergzolder. Ook buiten is het genieten: de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd en voorzien van een berging én een handige overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld een motorfiets of fietsen.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Gelegen in de populaire woonwijk “De Horden” met aan de voorzijde vrij uitzicht over gemeentelijk groen en aan de achterzijde een klein speeltuintje voor de kinderen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte, comfort én een prettige woonomgeving.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 128 m²
Bergzolder: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 435 m³
Perceeloppervlakte: 146 m²
Bouwjaar: 1985
Energielabel: A

Indeling:
Begane grond.
Voortuin, entree, hal met meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij het glazen serredak en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Woonkamer en keuken samen circa 50 m².
Aansluitend aan de uitbouw bevindt zich een portaal met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De zonnige tuin op het zuiden beschikt over een ruime berging, twee overkappingen en een brede achterom.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping.
Vaste trap naar de tweede verdieping met ruime overloop, opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel aan de achterzijde.

Zolder.
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft stahoogte.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een fraaie locatie in wijk De Horden met vrij uitzicht;
- Goed onderhouden en volledig geïsoleerd;
- CV-ketel uit 2018;
- Elektrische vloerverwarming in de woonkamer (bijverwarming);
- Schilderwerk achterzijde, inclusief dakkapel, gedaan in 2025. Voorzijde begane grond gedaan in 2024;
- Dakbedekking berging vernieuwd in 2015;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- Vijf slaapkamers;
- Twee overkappingen en een berging;
- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder