Huispedia
145 m2 wonen
204 m2 perceel
6 kamers
B

Achterstraat 44

145 m²
204 m²
6 kamers
B
3961 BJ Wijk bij Duurstede
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.483/m²
Vraagprijs per m²
€ 731K – 822K
Huispedia Woningwaarde
79 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met modern toilet. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking: houten visgraatvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en de prachtige stalen taatsdeuren die zorgen voor een luxe uitstraling. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met grote ramen, openslaande deuren naar de tuin, een moderne gashaard met maatwerkmeubel en uitzicht richting de stadsmuur. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022 en uitgerust met luxe apparatuur, veel opbergruimte en een prachtige uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor opslag.
1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer. De badkamer is netjes en praktisch ingedeeld, en dankzij de rechte gevels biedt deze verdieping veel bruikbare ruimte. Ook deze gehele verdieping is voorzien van glad stucwerk en op de hoofdslaapkamer zijn inbouwkasten en een airco gerealiseerd.
2e verdieping
De tweede verdieping is een echte verrassing. Door de twee dakkapellen is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan met prachtig uitzicht op de kerk, een unieke plek om te werken, slapen of ontspannen. Daarnaast vind je hier een separate wasruimte en veel praktische bergruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen, het geïsoleerde dak en de geplaatste airco is het hier altijd comfortabel.
Tuin & buitenruimte
De achtertuin ligt ideaal op het westen en beschikt over een gezellige overkapping, een stenen berging en een achterom. Parkeren doe je zorgeloos op je eigen terrein via de poort.
Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in de historische binnenstad
– Gebouwd in 2000, modern en degelijk
– Parkeren op eigen terrein
– Kelder aanwezig
– 4 slaapkamers
– Badkamer + 2 separate toiletten
– Heerlijke tuin op het westen met overkapping en berging
– Vergunning vereist voor parkeren in de binnenstad
In 2022 groots gerenoveerd, waaronder:
– Visgraatvloer met vloerverwarming
– Moderne luxe keuken
– Stalen taatsdeuren op de begane grond
– Gashaard met meubel
– Wanden en plafonds volledig gestuukt
– Elektra vernieuwd
– Dakramen vernieuwd
– Dakisolatie
– 2 airco’s
– Waterontharder
– Ruime woonkamer én woonkeuken

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 731.000 - 822.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
hrketel, vloerverwarming, warmtepomp, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2026

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
204 m2
Inhoud
550 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum
Tuin
79 m2

Bergruimte

Schuur
7 m2
Kelder
40 m2
Externe bergruimte
7 m2
Overige inpandige ruimte
40 m2
Totaal
94 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 795.000
  2. Te koop
  3. 28-01-2018 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 731.000 – 822.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.345/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Nijenda. 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • David van B. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Mazijk 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.075.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19750
€
Hypotheeksom € 775000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 790,-
Rioolheffing · eigenaar € 246,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 176,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.930,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 779.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achterstraat 44

De WOZ-waarde van Achterstraat 44 is 779.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 84.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achterstraat en 0.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Achterstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk bij Duurstede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk bij Duurstede ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.89 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Maarn 10.66 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 12.17 km · Treinstation
  • Tiel 12.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achterstraat 44 in Wijk bij Duurstede ligt tussen de 731.000 en 822.000 euro. Deze waarde is 48.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achterstraat. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.