Huispedia
51 m2 wonen
2 kamers
C

de Ververt 1204

51 m²
2 kamers
C
6605 AG Wijchen
Verkocht in juni 2019
Vraagprijs
€ 245.000
€ 4.804/m²
Vraagprijs per m²
€ 265K – 297K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet! Instapklaar wonen vlak bij het Wijchens Meer
Ben je op zoek naar een fijne eerste woning waar je zó in kunt? Dan is dit knusse en lichte appartement in Wijchen-Zuid absoluut het bekijken waard. Met een ruime woonkamer, open keuken, comfortabele slaapkamer, complete badkamer, een royaal balkon én een eigen berging heb je hier alles binnen handbereik. Daarbij zorgen de lage VvE-bijdrage en het energielabel C voor aantrekkelijke woonlasten.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont aan een rustige weg in een prettige woonomgeving en loopt binnen enkele minuten naar het Wijchens Meer. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen aan het water. Winkelcentrum Zuiderpoort ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en ook het gezellige centrum van Wijchen ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand.
Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes, maar ook een bioscoop en diverse andere voorzieningen. Het NS-station is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de gunstige aansluiting op de uitvalswegen zijn ook Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar
Eerste verdieping
Via de entree bereik je het appartement. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast en de trapopgang naar de woonverdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich het ruime balkon, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke eigen buitenruimte waar je na een werkdag lekker buiten kunt zitten.
Woonverdieping
Via de overloop stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte en geeft de woonkamer een prettige, open uitstraling.
De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van een vrijstaande koelkast, keramische kookplaat, combi-oven en vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam.
De badkamer is ook te bereiken via de tussenhal, deze is verrassend compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad met whirlpool, douchecabine, toilet en wastafel. Extra comfortabel is de vloerverwarming. Ook vind je aan de tussenhal de ruimte voor de cv en de wasmachine.
Buitenruimte
Een groot pluspunt van dit appartement is de eigen buitenruimte. Het ruime balkon biedt volop gelegenheid om lekker buiten te zitten en van je eigen plekje in de buitenlucht te genieten.
Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen stenen berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Kortom: een aantrekkelijk en instapklaar appartement voor wie comfortabel wil starten op de woningmarkt, met een eigen buitenruimte én alle voorzieningen van Wijchen binnen handbereik. Kom kijken en ontdek of dit jouw eerste eigen thuis wordt!
Overige informatie:
- Energielabel C
- Vloerverwarming in badkamer
- Isolatie vanuit het bouwjaar
- Houten kozijnen
- Beglazing: Dubbele beglazing, ruitje van voordeur is enkelglas
- Cv-installatie: Intergas 2016 (laatste onderhoud in 2026)
- Voorzieningen: glasvezel
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Voldoende openbare parkeergelegenheid
- Actieve VvE
- Bijdrage VvE per 1 oktober 2026 € 60,25 per maand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 265.000 - 297.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
169 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 60 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 245.000
  2. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 12-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 265.000 – 297.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.510/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Ververt 1159 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • de Ververt 1051 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • de Ververt 1524 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9870
€
Hypotheeksom € 281000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 214,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 38,-
Afvalheffing · bewoners € 240,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 971,-
Geschatte belasting € 81 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 225.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Ververt 1204

De WOZ-waarde van de Ververt 1204 is 225.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Ververt en 19.8% lager dan de realistische woningwaarde van de Ververt 1204.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 60,- /mnd
Kosten € 60 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijchen kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijchen kern ervan vinden

Beoordeeld door 11 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.13 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Wijchen 1.48 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 7.53 km · Treinstation
  • Ravenstein 10.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Ververt 1204 in Wijchen ligt tussen de 265.000 en 297.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Ververt. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Ververt 1204? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.