Valendrieseweg 32 6602 GK Wijchen

Als je een ruime woning  zoekt  in een kindvriendelijke buurt, voor tal van mogelijkheden.  Oa. Meer generatie wonen.                                                  Of het zogenaamde;  kangoeroe-wonen.            Zorg-voor-elkaar-wonen .    Dit verrassende huis aan de rand van het mooie centrum van Wijchen, een prachtige en ruime gezinswoning aan de Valendrieseweg 32.   De woning heeft een bruto woonoppervlakte van 199m2  en bevindt zich gunstig gelegen op een ruime zzw zonnig perceel met een oppervlakte van 699m2.   Door veel groen omgeven van volwassen bomen en  vanaf de lente extra waardoor de privacy nog meer is gewaarborgd .  3x parkeergelegenheid op eigen terrein.   Met nog een afsluitbare carport , EV laadpunt 11kw.               De woning gebouwd in 1952, is goed onderhouden op diverse punten gerenoveerd oa. nieuwe kozijnen met isolatie beglazing, dak geïsoleerd en nieuwe dakpannen, muren en vloer geïsoleerd.  Het huis heeft een nieuw,                     2024 *energielabel A.                                                                  Woning is geheel  professioneel geschilderd in 2025.  En is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke rustige buurt de Valendries,  goed bereikbaar met  alle voorzieningen in de buurt.  Op kleine loopafstand van het mooie, gezellige en levendige centrum van Wijchen,  loopafstand van een grote supermarkt en loopafstand van het treinstation.  Basisschool op kleine loopafstand.  Voortgezet onderwijs  en veel sport activiteiten oa. een sporthal en zwembad op loopafstand.  Bos en natuur op loopafstand.  De uitvalswegen zoals A73 en A50 zijn goed bereikbaar, Wijchen is een welvarend dorp met stadse alure, het ligt tussen Nijmegen en Den Bosch is snel bereikbaar. Ons huis is door dit alles een pareltje aan de rand van het gezellige hart van Wijchen.                                                                                  Indeling: huis bestaat uit een fijne entree, en herbergt maar liefst twaalf ruimtes waaronder ,    vijf mooie slaapkamers,  1 als  zolderkamer bereikbaar via vaste trap ,                                                      en een grote  slaapkamer met ensuite een badkamer op de begane grond., met een strakke wand van inbouwkasten,  en met  tuindeuren.    Huiskamer ook met tuindeuren, deze is gekoppeld aan een grote zonnige leefkeuken met mooi uitzicht over de privé gelegen zonnige tuin.               De in zeer goede staat verkerende strakke keuken is van alle gemakken voorzien.  Leefkeuken is verbonden met een half open glas veranda  waar je knus kunt verblijven. Verder twee badkamers zowel bovenverdieping als begane grond, apart nog een gasten toilet,  zo ook 2 toiletten bij de slaapvertrekken.                                                                        Een wasmachine ruimte, naast een 2e (bij)keuken.  Aantal ramen voorzien van rolluiken.            Elektrische zonneschermen.  Grote capaciteit aan zonnepanelen 30 stuks en een zonneboiler door middel van heatpipes  kan het 300 L water verwarmen,  een cv ketel Nefit Topline aquapower+ HRC30/ CW6 .  Geheel nieuw aangelegde meterkast . Tuin met karakteristieke bomen, gunstig gelegen op het zuiden die geheel vrij, gelegen is!   Een autostalling met EV-laadpunt,      doormiddel van elektrisch bedient garagerolluik af te sluiten.  Plus fietsen stalling,  met als extra             2 vrije parkeerplaatsen op eigen terrein.                            Achter in de tuin een schuurtje van ongeveer 20m2 voor de maaimachine ect.    Een groot zonnig dakterras,  het ruime huis is  beschut gelegen waardoor het van binnenuit  ‘t best te beoordelen is. Een huis met ruimte voor allerlei richtingen bv een groot gezin.   Meer generaties wonen toegestaan.    We hadden er ooit een B&B,               de vergunning bestaat nog.     Een fijn huis wat je echt moet zien en beleven. Voor ons altijd een huis waar je graag thuis komt, maar eenmaal kinderen het huis uit, is ze voor ons nu te groot,