Leemweg 14 6602 DM Wijchen

Aan Leemweg 14 ligt deze vrijstaande charmante dorpswoning met royale tuin en garage aangenaam rustig op een geliefde locatie, niet ver van het gezellige dorpscentrum van Wijchen. Een heerlijke plek onder de Wijchense zon voor onder andere een gezin die op zoek is naar een authentieke woning welke naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden en willen genieten van een grote tuin waar de kinderen lekker hun gang kunnen gaan. Dit leuke huis is op diverse punten gedateerd en verdient het om in een nieuwe jas te worden gestoken.
Hiermee is uiteraard rekening gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs.

Het levendige centrum van Wijchen is op wandelafstand bereikbaar waar onder andere veel gezellige horeca te vinden is rondom het sfeervolle dorpsplein is. Ook heeft het centrum een ruim aanbod aan leuke winkels, het treinstation en is er een bioscoop.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met garderobe, trapopgang, trapkast met kleine kelder voor handige provisieopslag en toegang naar de moderne leefkeuken. Deze keuken is opgesteld met een inductie kooksysteem en afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Deze keuken heeft ook nog een vaste kast. De woonkamer heeft een speelse erker aan de voorzijde. Een gashaard zorgt hier voor extra gezelligheid en warmte. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de veranda aan de achtergevel. Dankzij de erker, een raam in de zijgevel en de grote raampartijen in de openslaande deuren is de woonkamer rijk aan daglicht. Zowel in de woonkamer alsook in de keuken ligt een kurkvloer. Een zogenaamde tussenhal heeft een uitstortgootsteen en de opstelling van de wasmachine. Vanuit hier is er tevens toegang naar de gedateerde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Buitenom is de c.v. kast met ruime bergvliering te benaderen. De c.v. ketel betreft een cv uit 2024 (eigendom).

Eerste etage:
De vaste trap leidt naar de overloop met aangrenzend vier slaapkamers en een toiletruimte met wastafelmeubel en Velux dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een taatsraam. De twee slaapkamers aan de achterkant hebben beide een Velux dakraam met rolluiken. Sommige slaapkamers hebben een vaste kast. Op deze etage ligt eveneens een kurkvloer.

Vliering:
Een vlizotrap komt uit op de vliering waar de nodige bergruimte is te gebruiken. Deze ruimte is niet afgewerkt en voorzien van twee kleine raamkozijnen.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met een gazon voor het huis en opzij met een straatwerk oprit naar de carport en garage. De achtertuin is heerlijk ruim en is voorzien van gras met twee speelse vijvers en een veranda aan de achtergevel van het huis. De grote, vrijstaande garage heeft een betonvloer en is voorzien van elektra en een puls voor bewatering van de tuin. Een vliering biedt hier eveneens extra bergruimte.

Kortom een buitenkans voor vrijstaand wonen in een charmante dorpswoning op een royaal perceel en een geliefde leefomgeving dichtbij het leuke centrum van Wijchen. Dankzij de scherpe vraagprijs kan dit huis naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Een goede sfeerimpressie is te zien op Leemweg14.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Huispedia.nl of via Leemweg14.nl. Graag met vermelding van uw telefoonnummer.

Toon meer Toon minder