Wanmolen 16 1771 PH Wieringerwerf

Op een fijne en rustige locatie in Wieringerwerf staat deze ruime en goed onderhouden woning aan Wanmolen 16. De woning biedt veel wooncomfort met royale leefruimtes, meerdere slaapkamers en een praktische indeling. De combinatie van ruimte, licht en de verzorgde staat maakt dit een heerlijke gezinswoning. Buiten is een fijne tuin en voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. De woning ligt in een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Een complete woning op een aantrekkelijke plek. De woning is extra duurzaam vanwege de 9 zonnepanelen op het dak.

Via de entree komt u in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde prettig licht is. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard in de hoek en een eikenhouten vloer. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keukenopstelling is van 2006, maar is compleet gerenoveerd in 2024. Alle inbouwapparatuur is van 2024, inclusief Quooker en 2 ovens. Vanuit de keuken is een royale tuinkamer/kantoor/hobbyruimte bereikbaar, met een eigen toegang naar buiten. Vanuit de tuinkamer bereikt u de bijkeuken /berging. Boven de oprit is een ruime carport, die direct aansluit op de entree en doorloopt richting de achterzijde van de woning.

Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim van formaat en dankzij de aanwezige raampartijen prettig licht. De derde slaapkamer is aan de achterzijde. De badkamer van 2020 is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet.

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede etage met toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over een dakraam, praktische bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast.

De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is verzorgd ingericht met diverse volwassen beplanting, borders en meerdere terrassen. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om van de zon en het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is een praktische houten berging voor tuinspullen. De combinatie van het vele groen, de beschutte ligging en de verschillende zitplekken geeft de tuin een sfeervol en rustig karakter.

PRIJS
Vraagprijs € 497.500,- kosten koper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie I en nummer:2731 , Groot : 3 are en 6 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 427 m³.
De gebruiksoppervlakte wonen is 138 m².
De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
De gebouwgebonden buitenruimte is 36 m² (carport);
De externe bergruimte is 4 m² (tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 178 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1994: bouwjaar woning. 1999: carport.

INSTALLATIES
Gasgestookte HR C.V.-installatie met radiatoren, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, eigendom en geïnstalleerd op 2 april 2026. De installatie is geschikt voor een hybride aansluiting. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig, geheel vernieuwd op 12 september 2023.
Meterkast: 5 x 230 V groepen met aardlekschakelaar. Glasvezelaansluiting aanwezig. In 2019 is een extra groep aangebracht ten behoeve van de zonnepanelen en omvormer. De woning beschikt over 9 zonnepanelen van 305 Wp per paneel, geïnstalleerd in 2019. De opbrengst in 2025 bedroeg circa 2.626 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering. Alle vloeren zijn van beton. De gevels, daken, ramen en vloer zijn volledig geïsoleerd. De vloerisolatie is tijdens de bouw aangebracht met piepschuim. Rondom hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; de woonkamer is geheel voorzien van HR++ glas (2022) , de tuinkamer gedeeltelijk van HR++ glas (2022) en de overige ramen zijn voorzien van dubbel glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is perfect onderhouden. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn deels in 2026 en 2020 geschilderd en worden iedere twee jaar gecontroleerd en waar nodig plaatselijk bijgewerkt. De zijgevel en schoorsteen zijn in 2019 gereinigd en geïmpregneerd. Bitumen van de tuinkamer is van 2014.

LIGGING
Gelegen in een rustige en moderne woonwijk in Wieringerwerf, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
De keuken is in 2024 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe inbouwapparatuur en kokend waterkraan.
Er zijn overdraagbare garanties op de cv-installatie, keukenapparatuur en HR++ beglazing.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder