Huispedia
105 m2 wonen
178 m2 perceel
4 kamers
A

Boeier 22

105 m²
178 m²
4 kamers
A
1771 GN Wieringerwerf
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 2.857/m²
Vraagprijs per m²
€ 320K – 361K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime en instapklare tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden en onderhoudsvriendelijke afwerking
Deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning combineert een lichte doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met een onderhoudsarme afwerking dankzij kunststof kozijnen en goede isolatie.
Gelegen aan een rustige straat aan de rand van Wieringerwerf, op een perceel van 178 m² met circa 90 m² woonoppervlakte.
De begane grond is ruim en licht opgezet. De woonkamer en eetkamer vormen één open geheel met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken is praktisch ingericht en sluit naadloos aan op de leefruimte.
Aansluitend bevindt zich de verlengde bijkeuken, een nette en multifunctionele ruimte die ideaal is voor witgoed, opslag of hobbygebruik.
Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, alle voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.
De achtertuin is diep en gunstig gelegen op het zuiden. Onder de overkapping zit je beschut, terwijl je in de tuin volop van de zon kunt genieten. Achterin bevinden zich een berging en extra overdekte opslagruimte.
Ligging
Rustig gelegen aan de rand van het dorp, met het centrum op circa 1,5 km afstand. Wieringerwerf biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten.
De ligging ten opzichte van de A7 is gunstig, met goede verbindingen richting Hoorn en Amsterdam. Ook zijn er busverbindingen richting Hoorn, Den Helder en Schagen.
Pluspunten
• Ca. 90 m² woonoppervlakte
• 3 slaapkamers met dakkapellen
• Volledig kunststof kozijnen
• Vloer- en dakisolatie
• Ruime en lichte woonkamer
• Praktische bijkeuken
• Zonnige tuin op het zuiden met overkapping
• Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
Bam

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 320.000 - 361.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
178 m2
Inhoud
355 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 300.000
  2. Te koop
  3. 28-12-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 320.000 – 361.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.238/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aak 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Aak 189 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Boeier 58 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11050
€
Hypotheeksom € 340000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 283,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.397,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boeier 22

De WOZ-waarde van Boeier 22 is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 63.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boeier en 9.7% lager dan de realistische woningwaarde van Boeier 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wieringerwerf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.17 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.44 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Opperdoes 10.8 km · Treinstation
  • Medemblik 11.22 km · Treinstation
  • Twisk 11.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boeier 22 in Wieringerwerf ligt tussen de 320.000 en 361.000 euro. Deze waarde is 31.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boeier. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boeier 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.