Aak 45 1771 GB Wieringerwerf

Comfortabele gezinswoning met diverse tuinkamers, buitenkeuken, garage en berging. De woning heeft vrij uitzicht op groen strook en geen direct tegenoverliggende woningen.
Een unieke stek voor veel woonplezier. Deze verzorgde woning biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een prettige ligging in een rustige woonwijk. Met voldoende leefruimte, een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De kavel is vergroot, aangezien 2 x extra grond is aangekocht. En als extra zijn er 11 zonnepanelen aanwezig, waardoor de elektrarekening bijna op nul uitkomt.

Indeling begane grond:
Hal met meterkast en een modern toilet. De woonkamer is royaal en voelt direct licht aan en heeft een mooie pelletkachel 9 Kw (2020) met afstandsbediening. Wat meteen opvalt, zijn 2 tuinkamers aan de oost- en zuidgevel. Dankzij de glazen wanden geniet je volop van daglicht en heb je een prachtig uitzicht op de tuin. De tuinkamer aan de oostzijde(24 m²) is te bereiken via een schuifpui vanuit de woonkamer en is bijzonder ruim en geschikt voor alle familie-borreltjes. Het geeft de woning extra mogelijkheden en maakt het woongedeelte nog veelzijdiger. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor een aangename warmte, maar ook voor extra sfeer in huis. Ook is de woonkamer voorzien van een omkeerbare airco, die zowel koelt maar ook verwarmd. De keuken is aan de tuinzijde en heeft een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een oven (nieuw 2020), vaatwasser (nieuw 2020) en een gasfornuis (losse koelvriescombinatie gaat mee). Hier kook je met plezier terwijl je direct in verbinding staat met de tuin. Op zomerse dagen zet je eenvoudig de deur open en verleng je het wonen naar buiten.

1e etage:
Boven zijn 3 nette slaapkamers, (de werktafel gaat mee) met laminaatvloeren, ramen en radiatoren. Vaste trap met tapijt naar zolderetage.

2e etage:
Overloop met de cv combiketel, dakraampje, 4e mooie slaapkamer met zijraam en airco-unit. Klein bergkamertje.
Op de overloop hangt een SolarEdge 3-fase omvromer.

Tuin:
Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het royale terras biedt ruimte voor een grote tuinset of meerdere zithoeken. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van groen, borders en volwassen bomen die voor natuurlijke beschutting zorgen.
Een ruime houten berging, een heel mooie - en praktische kapschuur/overkapping/buitenkeuken van 4 x 5 meter. Aan de achterzijde van de berging zit een schuifdeur die toegang beidt naar het achtergelegen garage plein tot aan de openbare weg. Aan de houtenberging zit de garage vast, die is apart te bereiken via de tuin.
De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht, maar biedt voldoende mogelijkheden voor liefhebbers van groen en bloemen.
Aan de voorzijde is een brede oprit met poort (voor een auto met aanhanger, alleen als u gaat verhuizen of stalling caravan). Of om nog heerlijk te genieten van de late zomerse avondzon.

PRIJS
Vraagprijs € 395.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS : Totaal een kavel van 412 m².
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 640, Groot: 225 m², Omschrijving: Wonen
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 822, Groot: 67 m², Omschrijving: Erf - tuin
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 1107, Groot: 120 m², Omschrijving: Erf - Tuin

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 430 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 35 m² (2 tuinkamers);
4. De externe bergruimte is 57 m² (garage, berging, kapschuur/buitenkeuken);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 212 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft drie gehele kadastrale percelen.
Recht van overpad op de achtergelegen garageplein tot aan de openbare weg. Ieder bewoner moet de andere bewoners toelaten met auto en goederen over het garageplein.

BOUWJAAR
1977 : Bouwjaar woning.
1992 : aanbouw bijkeuken.
2016 : kapschuur van hout.
2017 : tuinkamer bij achtergevel.
2018 : schuifpui in zijgevel.
2019 : aanbouw houten berging naast garage.
2021 : tuinkamer zijgevel.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas Kombi Kompakt 28 G25, dit is een hoog rendements ketel, geïnstalleerd in 2008.
Airconditioning op de slaapkamer zolder en de woonkamer : Airconditioning woonkamer 5 Kw - 2024.
Airconditioning slaapkamer zolder 3,1 Kw - 2023.
Volautomatische pelletkachel met afstandsbediening: dit is een Ravelli pelletkachel 9 Kw, 3 x gietijzeren Franse radiatoren (nov. 2021), Wesen ECO Flat 100 Elektrische (warmwater) boiler 100 liter V1.0, label B (okt. 2020), meterkast: 11 x 230 V groepen, 3 x aardlekschakelaar. 11 stuks zonnepanelen met omvormer: SolarEdge SE4K RWB, 3 fase omvormer 4000 W, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 4460 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Vloeren Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met isolatieglas, pannen gedekt zadeldak. De vloer is niet geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. Platte dak van de bijkeuken: bitumen 1992. Platte dak van de garage en aanbouw garage: 2019 bitumen. Het merendeel van de buitenkozijnen op de begane grond en de garage is geschilderd in 2025. 2024: nieuw aluminium dakgoten rondom en nieuwe regenpijpen.

LIGGING
De ligging van de woning is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loop- en fietsafstand. Via de A7 zijn Hoorn, Alkmaar en de Randstad uitstekend bereikbaar, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Kinderopvang en basisscholen bieden een doorlopende leerlijn van peuteropvang tot en met basisschool, met een naadloze overgang naar het voortgezet onderwijs, allen gehuisvest op de splinternieuwe Campus De Terp. Dus een doorlopende leerlijn van 0 – 18 jaar in één campus, geïntegreerd met sport en cultuur.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder