Spade 35 1771 DA Wieringerwerf

Vrij uitzicht, veel leefruimte en een grote kavel. Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning aan de Spade heeft het allemaal!

Op een geweldige plek in de "Oosterterp" staat nu deze 2-onder-1-kapwoning te koop. De woning is gebouwd in 1998, uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren verder verbeterd met onder meer een nieuwe keuken (2022) en zonnepanelen. Beneden treft u een ruime woonkamer, keuken met schuifpui, bijkeuken en multifunctionele kantoor/werk/slaapkamer. Boven zijn vier slaapkamers en de badkamer met douche en toilet. De zonnige tuin is op het westen gelegen en is ingericht met een houten overkapping met sauna, kunstgras en meerdere terrassen. Aan de voorzijde is een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto's en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een extra gevoel van ruimte. Dit alles staat op een kavel van 318m².

Indeling begane grond:
Via de zijentree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en voorzien van een plavuizenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een aluminium schuifpui naar de tuin. De in 2022 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een deur naar de tuin. In de voormalig garage is een multifunctionele werk-/slaapkamer en berging aan de voorzijde .

Indeling eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, terwijl de derde slaapkamer beschikt over een dakraam. De badkamer is volledig betegeld en vernieuwd, waarbij het ligbad heeft plaatsgemaakt voor een inloopdouche. Verder beschikt de ruimte over een toilet, wastafel en groot meubel.

Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met kunstgras, sierbestrating en een sfeervolle houten veranda. Een bijzondere toevoeging is de aanwezige sauna, waar u het hele jaar door kunt ontspannen. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u van een ruimtelijk uitzicht. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

PRIJS
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3072 , Groot : 3 are, 18 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 406 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 124 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 7 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m²;
4. De externe bergruimte is 6 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 141 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1998: bouwjaar woning.
2014: veranda

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: AWB Thermo Elegance, bouwjaar: 2012. Meterkast met 7 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Riolering via het gemeenteriool. Mechanische ventilatie unit op 2e etage. Drainage in de kruipruimte vanaf de bouw 1998.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering, betonvloeren en spouwmuren. Zadeldak gedekt met pannen en de berging/bijkeuken hebben plat dak met bitumen dakbedekking. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel en HR++ glas (behalve werkkamer). De bijkeuken en garage zijn nageïsoleerd met glaswol in plafond en steenwol in muren.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is B.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk buitenom in 2022 voor het laatst gedaan. Het Platte dak van de garage is in 2023 vervangen en dakbedekking van de overkapping 2022.

LIGGING
Prachtige ligging op een hoek in de woonwijk “de Oosterterp” in Wieringerwerf. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over gemeentegroen en landerijen. Wieringerwerf is een grote dorpskern met ruime voorzieningen, gelegen langs de A7 met een goede verbinding richting Friesland en de Randstad.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder