Werfstraat 74 1771 BE Wieringerwerf

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin.

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Wieringerwerf staat deze moderne - en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning, gebouwd in 2003, biedt een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen alle ruimte en comfort.

Indeling begane grond:
Via de ruime eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de woonkamer met trapopgang naar de eerste etage. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en grote raampartijen.
Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron (2020), oven en koelkast (2020). Dankzij de schuifpui en aparte keukendeur met plissé hordeur, heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.
De garage is zowel via de achtertuin als vanaf de oprit toegankelijk en biedt volop ruimte voor de auto, fietsen en extra bergruimte. De garage heeft een elektrische kanteldeur, bedienbaar van binnenuit en op afstandsbediening.

Indeling eerste etage:
Met een mooie hardhouten trap komt u op de eerste etage met drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer met een brede raampartij en vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog twee kleinere slaapkamers met nieuwe laminaatvloeren.
De badkamer is centraal op de etage en is volledig betegeld, vloerverwarming via CV d.m.v. aparte groep. De badkamer heeft een inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Badkamer heeft nieuwe tegels op de vloer en wanden uit 2017 en een nieuw badmeubel.

Indeling tweede etage:
De vaste trap, bekleed met nieuw tapijt, leidt naar de zolderetage, een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie.
De 2e etage heeft een hoge nokhoogte, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden ingericht als vierde en vijfde slaapkamer. Aan beide zijden zorgen dakkapel en gevelraam voor daglicht. Bovendien is er extra bergruimte achter de knieschotten en een extra zoldertje.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het westen, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en hardhouten schutting.
Aan de achterzijde is een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte.
De voortuin is eveneens keurig onderhouden en biedt plaats aan een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage, die zowel via de oprit als de tuin bereikbaar is.

PRIJS
Richtprijs € 489.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3692, Groot: 213 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 574 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 19 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 6 m² (tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 165 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2003 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas Xtreme 36 TSK/RGK Condensing boiler, geïnstalleerd in 2021, laatste controlebeurt in 2024 geweest. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaars.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas (2021), pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is keurig onderhouden.

LIGGING
Gelegen in een rustige straat, dankzij de gunstige ligging zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Via de A7 rijdt u bovendien snel richting Hoorn, Amsterdam of Leeuwarden

BIJZONDERHEDEN
De woning is in 2025 geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder