Karel Doormanstraat 51 1771 AW Wieringerwerf

Goed onderhouden tussenwoning in het centrum van Wieringerwerf. Zoekt u een woning met verrassend veel ruimte, waar u niets aan hoeft te doen? Dan is dit de ideale woning voor u.

Aan de Karel Doormanstraat in Wieringerwerf staat nu deze leuke woning te koop. Gelegen op steenworp afstand van het centrum, dus alle voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Een prachtige woning voor starters of (jonge) gezinnen. Beneden treft u een lichte en verrassend ruime woonkamer met open keuken en praktische bijkeuken. Boven zijn drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met toilet en inloopdouche en een grote zolder. Achter de woning ligt de verzorgde, zonnige tuin met berging en houten overkapping. Een heerlijke tuin met zon tot in de late uren.

Heeft u interesse in deze zeer complete woning? Graag laten wij u deze woning zien.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in de hal met de meterkast, garderobekast, bergkast en toilet. Doorloop naar de ruime doorzon woonkamer met grote raampartijen, laminaatvloer, behang en gestuukt plafond. Open hoekkeuken aan de achterzijde v.v. koel-vries combinatie, combi-oven. afzuigkap en inductie kookplaat. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de bijkeuken met keukenblok. Vanuit buiten kunt u nog naar de berging.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met tevens een vlizotrap naar de grote bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte in de voormalig badkamer. De moderne badkamer is keurig betegeld, heeft een inloopdouche, hangend closet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tuin:
Zonnige, diepe tuin met steeg aan de achterzijde. De tuin is keurig afgewerkt met schuttingen, meerdere terrassen, kunstgras, beplanting en houten overkapping met tuinberging. Door de ligging op het noordwesten heeft u tot in de late uurtjes zon in de tuin.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 312.500,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3414, Groot: 198m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 385 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 97 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 9 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 13 m² (bijkeuken);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 119 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1965 : Bouwjaar woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2014. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen en aardlekschakelaar. 8 x stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Elektrische vloerverwarming in de badkamer.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Begane grondvloer van hout (bijkeuken van beton), verdiepingsvloer van beton en zoldervloer van hout. Zadeldak gedekt met pannen en rondom houten kozijnen met dubbel en HR-glas(voordeur enkel). Isolatie: dak en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2023 voor het laatst buitenom gedaan. Het platte dak van de bijkeuken en schuur komen uit 2019.

LIGGING
Gelegen in een woonwijk in het centrum van Wieringerwerf. Winkels, supermarkten, horeca en scholen zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 met ruim winkelaanbod in de gemeente Hollands Kroon.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder