Waterspoor 33, Wierden
110 m²
139 m² perceel
5 kamers
€ 354.500
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Irisstraat 31 7641 VV Wierden
Realistische vraagprijs
€ 356.000 -
394.000
Wonen
105 m2
Perceel
254 m2
Kamers
4
Irisstraat 31 is gelegen in de buurt Wierden-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en een speeltuintje halverwege de straat. Het is een betrekkelijk rustige buurt met enkel bestemmingsverkeer.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Wierden, de supermarkt, treinstation, scholen en het zwembad. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Het huis heeft een sfeervolle en moderne uitstraling. Op de begane grond kom je via de voordeur (roosterdeur met draairaam) in de hal met trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de trapkast. In de hal bevindt zich tevens een vast (opberg)kast. Rechtdoor kom je in de open keuken met 90cm Siemens inductiekookplaat, een Miele XL vaatwasser, combi-oven/magnetron en ruime koelkast. De doorzonwoning heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er altijd voldoende lichtinval in huis is. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met zit- en eetgedeelte.
De sfeervolle tuin op het noorden is in 2017 volledig nieuw aangelegd en voorzien van een zeer netjes afgewerkte overkapping waar vele zomeravonden doorgebracht kunnen worden. Er is een aparte ruimte gecreÎerd voor de grasmaaier en containers en verder is er nog de diepe garage van zo'n 10 meter lang. Het huis heeft een royale oprit waar je 2 tot 3 auto's kunt parkeren.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer, inloopkast en wasruimte voor je wasmachine en droger. De badkamer heeft een hangtoilet, grote inloopdouche met glazen wanden en een dubbele wastafel met opbergruimte.
Via een vaste trap (met deur) kom je op de tweede verdieping met overloop waar zich de CV-ketel bevindt en een grote derde slaapkamer.
De instapklare woning is de laatste 6 jaar volledig gerenoveerd. Denk hierbij aan vervanging van elektra, alle plafonds, dakisolatie, tussenverdieping-isolatie en betonvloer i.c.m. vloerverwarming.
Opmerkingen / aanvullingen:
De woning is de laatste 6 jaar volledig gerenoveerd. Denk hierbij aan vervanging van elektra, alle plafonds, dakisolatie, tussenverdieping-isolatie en betonvloer i.c.m. vloerverwarming. Hierbij is ook een sfeervolle tuin aangelegd met een zeer netjes afgewerkte overkapping. Er is een aparte ruimte gecreëerd voor de grasmaaier en containers en verder is er nog de diepe garage van zo'n 10 meter lang. Het huis heeft een royale oprit waar je 2 tot 3 auto's kunt parkeren.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 356.000 - 394.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2007
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 105 m2
- Overige inpandige ruimte 30 m2
- Perceeloppervlakte 254 m2
- Inhoud 319 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, wand afzuigkap, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 80m2 (op het noorden)
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 30 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2015
Kadastrale gegevens
- WIERDEN O 585
- Oppervlakte 254m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Irisstraat 31 in Wierden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 356.000 -
394.000
+4.56%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Irisstraat 31 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Irisstraat 31 in Wierden ligt tussen de 356.000 en 394.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Irisstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wierden
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wierden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Irisstraat 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wierden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Irisstraat 31 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,95 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 0,88 km |
| Snelweg afrit | 1,36 km |
| Supermarkt | 0,51 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,74 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 404.214
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.53%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt