Prinses Beatrixlaan 8 8091 AM Wezep

Wonen aan één van de mooiste lanen van Wezep

Vanaf de straat zie je slechts een glimp van de rieten kap, verscholen tussen het groen. Eenmaal de oprijlaan op, ontvouwt zich een bijzondere plek: een charmante rietgedekte vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.980 m², omringd door volwassen bomen, kleurrijke rododendrons en volop privacy.

De woning is verrassend veelzijdig. Dankzij de masterbedroom met aangrenzende badkamer op de begane grond is volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer. Met 161,5 m² gebruiksoppervlakte wonen, 27,8 m² overige inpandige ruimte, 39,2 m² externe bergruimte en een inhoud van circa 643 m³ biedt de woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een vrijstaande garage en een tuinhuis/atelier in de Japanse tuin bieden nog meer mogelijkheden op deze bijzondere plek.

De woning
De woning is gebouwd in 2002, goed geïsoleerd en met zorg onderhouden. In 2020 is het volledige interieur professioneel geschilderd, waaronder wanden, plafonds, kozijnen en deuren. Ook de badkamer op de begane grond is in dat jaar vernieuwd. Met energielabel A is bovendien aan het comfort van vandaag gedacht.

De Brink heteluchtverwarming voorziet in de verwarming van de woning. De cv-ketel uit 2020 verzorgt het warme water en biedt voldoende capaciteit om boven en beneden tegelijkertijd van een warm bad te genieten.

De binnenkomst is meteen indrukwekkend. De royale ontvangsthal met vide geeft de woning een open, licht en bijzonder ruimtelijk karakter. Vanuit de hal zijn onder andere de inpandige garage, het toilet en de woonvertrekken bereikbaar.

Bijzonder prettig is de masterbedroom met aangrenzende badkamer op de begane grond. De moderne badkamer uit 2020 voelt bijna als een eigen wellnessruimte, met een ligbad met uitzicht op de tuin, dubbele wastafel, toilet, ruime inloopdouche en een circa 1,80 meter hoge full-body Sunshower met infrarood- en UV-functie. Even helemaal ontspannen, gewoon thuis.

Daarmee is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk, terwijl de eerste verdieping met vier slaapkamers en een tweede ruime badkamer volop ruimte biedt voor gezin, gasten, werken aan huis of hobby's.
De woonkamer heeft dankzij de erker en tuindeur een mooie verbinding met het terras en de tuin. Op koudere dagen zorgt de gashaard voor extra warmte en sfeer.
De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast zijn een kokendwatersysteem en een omgekeerde-osmose-installatie voor extra gefilterd drinkwater aanwezig. In de meterkast bevindt zich bovendien een centrale waterontharder.

Indeling in het kort
Begane grond: entree/hal met vide – toegang tot de inpandige geïsoleerde garage – trapopgang – toiletruimte – masterbedroom – badkamer – woonkamer met erker en tuindeur – halfopen keuken – bijkeuken.
1e verdieping: overloop – vier slaapkamers – inloopberging – ruime badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, toilet en whirlpool.
2e verdieping: via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met opstelling van cv- en heteluchtinstallatie.

De tuin
De fraai aangelegde tuin is met zorg ontworpen aan de hand van een tuinplan. Door de royale opzet en het volwassen groen zijn er op ieder moment van de dag fijne plekken in zon of schaduw te vinden en ervaar je hier volop rust en privacy.
De Japanse tuin met vijver is misschien wel de meest bijzondere plek: om te ontspannen, een boek te lezen, te werken of creatief bezig te zijn. Hier staat ook het vrijstaande tuinhuis/atelier in Canexel rabat-uitvoering, met geïsoleerde wanden en vloer en voorzien van isolatieglas. Een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte of rustige werkplek.

Het perceel beschikt daarnaast over een eigen labyrint. Voor het onderhoud van de bijna 2.000 m² grote tuin is een vaste beregeningsinstallatie aanwezig, gevoed vanuit een eigen vergunde bron. Ook is er een vorstbestendige buitenkraan.
Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een vrijstaande garage in onderhoudsarme Canexel rabat-uitvoering. Daarmee is er volop ruimte voor auto’s, fietsen, tuingereedschap of hobbygebruik. De ruime oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De locatie
De woning ligt in het geliefde Julianapark, aan de Prinses Beatrixlaan, één van de mooiste en meest lommerrijke lanen van Wezep. De combinatie van ruimte, groen en privacy maakt dit een plek waar je de drukte van alledag gemakkelijk achter je laat.
Vanuit de voordeur wandel je vrijwel direct de natuur in, richting de Wezepsche Heide en de Vuursteenberg. Ook het Zwolse Bos en natuurgebied De Dellen liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Tegelijkertijd woon je hier allesbehalve afgelegen. Het NS-station, winkels, scholen en overige voorzieningen zijn goed bereikbaar. Vanaf station Wezep ben je in enkele minuten op Zwolle Centraal. Ook de historische Hanzesteden Hattem en Elburg zijn uitstekend per fiets bereikbaar.
Via de nabijgelegen A28 en A50 zijn Zwolle en de rest van de regio eveneens snel bereikbaar. Een bijzondere combinatie van wonen in het groen, rust en privacy én uitstekende bereikbaarheid.

Wetenswaardigheden
· Bouwjaar 2002;
· perceeloppervlakte 1.980 m²;
· 161,5 m² gebruiksoppervlakte wonen;
· 27,8 m² overige inpandige ruimte;
· 39,2 m² externe bergruimte;
· inhoud woning circa 643 m³;
· energielabel A;
· volledig gelijkvloers wonen mogelijk;
· vijf slaapkamers en twee badkamers;
· badkamer op de begane grond vernieuwd in 2020, met full-body Sunshower (circa 1,80 m) met infrarood en UV;
· volledige interieur in 2020 professioneel geschilderd: wanden, plafonds, kozijnen en deuren;
· rietgedekte schroefkap, jaarlijks onderhouden door een erkend rietdekkersbedrijf;
· woning goed geïsoleerd en voorzien van HR++-glas en draai-kiepramen;
· alle draai-kiepramen in de woning zijn voorzien van horren;
· geïsoleerde inpandige garage met elektrische garagedeur, met afstandsbediening;
· vrijstaande garage, met deur op afstandsbediening, in onderhoudsarme Canexel rabat-uitvoering;
· ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
· vrijstaand tuinhuis/atelier in Canexel rabat-uitvoering, met geïsoleerde wanden en vloer en isolatieglas;
· vaste beregeningsinstallatie, gevoed vanuit een eigen vergunde bron;
· vorstbestendige buitenkraan;
· centrale waterontharder;
· glasvezelaansluiting aanwezig;
· omgekeerde-osmose-installatie en kokendwatersysteem in de keuken;
· vanuit de voordeur vrijwel direct naar de Wezepsche Heide en Vuursteenberg;
· NS-station, scholen en winkelcentrum op korte afstand;
· A28 en A50 binnen enkele minuten bereikbaar – Zwolle in 15 minuten.

Toon meer Toon minder