J.J. Allanstraat 371 1551 RH Westzaan

WONING MET POTENTIE EN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE POLDER!
FUNDERINGSHERSTEL DIENT GEDAAN TE WORDEN.

Een bijzonder blokje van 3 gelegen aan de J.J. Allanstraat 371 te Westzaan. Het mooie witte blokje van drie valt u meteen op als u door de straat rijdt. Vroeger stond tegenover dit blokje de cacao en chocoladefabriek de Paradijsvogel. Tevens is er toen gesproken over de tolhuisjes (dit blokje), omdat men tol wilden gaan heffen. De fabriek is gesloopt en er is nu een kleinschalig wijkje de Paradijsvogel. Het is hier heerlijk wonen en genieten van de polder.

De woning zelf is toe aan een nieuwe fundering en modernisering. Hier kunt u dus meteen uw eigen thuis van maken. Geen nieuwe keuken of badkamer van de vorige eigenaar die eigenlijk toch uw smaak niet was, maar meteen uw eigen handtekening.

De woning is lekker ruim. Achter de voordeur treffen we een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de kelder en het toilet. Aan de achterkant in de aanbouw is de dichte keuken met badkamer (douche en wasmachine aansluiting). Er is een kamer en suite met schuifdeuren en kachel. Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers, voor en achter een dakkapel en toegang tot de zolder welke voorzien is van 2 dakramen.

Ruimte genoeg om hier een mooie gezinswoning van te maken.

De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook gunstig. Zo is het gelegen dicht bij het begin van het dorp. Hier treffen we een bakker, huisartsenpraktijk, tandarts, bloemenwinkel, garagebedrijf, kinderopvang en een basisschool aan. Op vrijdag is hier de wekelijkse markt met visboer, bakker, groenteboer en bloemenstal. In het midden van het dorp is de christelijke basisschool en buurtcentrum de Kwaker met aan de overkant het bewegingspark en niet te vergeten restaurant Jong Wijs. Aan het eind van het dorp zit de voetbalvereniging, tennisvereniging en de Dekamarkt.
Met een mooie winter kunnen we hier ook schaatsen op de natuurijsbaan.

Daar u vrij aan het begin van het dorp woont bent u ook snel het dorp uit. Aan het begin van het dorp is de bushalte die u richting Koog aan de Zaan of Beverwijk kan brengen. Met de fiets is het circa 20 minuten naar het NS station. Ook kunt u met de auto naar het station en het is hier gratis parkeren. Op de snelweg bent u met 5 minuten richting de grote steden.

Kortom heerlijk rustig dorps wonen met alle voorzieningen in de nabijheid. Komt u hier genieten van de rust en de natuur?

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1905

Inhoud woning: Circa 377m³

Woonoppervlakte: Circa 100m²

Oppervlakte grond: 135m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 30m²
keuken: Circa 8,5m²
badkamer: Circa 3,5m²
slaapkamer: Circa 17m², 4,9m², 7,5m²
zolder: Circa 5,8m² inpandige gebruiksoppervlakte
schuur: Circa 13m²

Tuinligging: Westen, 5,5 meter breed en 12 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Nee
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: G label, geldig tot 15 september 2035

Onderhoud woning binnen: Redelijk
Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens schoorsteenpijp

Keuken bouwjaar: Circa 2015
Apparatuur: Geen
Kleur: Off white

Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad om naar de J.J. Allanstraat te komen

Verwarming middels: Gaskachel
Warm water: Geiser Vaillant

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2442, groot 135ca eigen grond

Gelegen op eigen grond!
Fraai blokje van 3 woningen met nostalgische uitstraling
Zonnige tuin op het Westen met zicht op het natuurgebied (natura 2000)
Royale houten schuur in achtertuin
Kamer en suite
Dichte keuken met badkamer erachter
Op de verdieping zijn een drietal goed bemeten slaapkamers
Zolder voorzien van 2 dakramen te bereiken via vlizotrap
FUNDERINGSHERSTEL DIENT UITGEVOERD TE WORDEN! Buren hebben dit al gedaan
Kelder is niet waterdicht
Woning is na funderingsherstel naar eigen smaak in te delen en af te werken

ENGLISH

HOME WITH POTENTIAL AND STUNNING VIEWS OVER THE COUNTRYSIDE!

FOUNDATION REPAIR REQUIRED.

A unique block of three houses located at J.J. Allanstraat 371 in Westzaan. The charming white trio of homes immediately catches your eye as you drive down the street. This block once stood opposite the Paradijsvogel cocoa and chocolate factory. There was even talk of turning these homes into toll houses, as there were plans to introduce tolls in the area. The factory has since been demolished, and a small residential neighborhood, also called De Paradijsvogel, now stands in its place. It’s a lovely place to live and enjoy the natural beauty of the surrounding countryside.

The home itself needs a new foundation and modernization, making it the perfect blank canvas for you to create your dream home. No outdated kitchen or bathroom from the previous owner — instead, you can put your own personal stamp on everything right from the start.

The house offers generous space. Behind the front door is a spacious hallway with stairs to the first floor, access to the cellar, and a separate toilet. At the rear, in the extension, you'll find the enclosed kitchen and bathroom (with shower and washing machine connection). There's a classic en-suite living and dining room with sliding doors and a stove. Upstairs, there are three bedrooms, dormers at both the front and back, and access to the attic, which has two skylights.

Plenty of space to turn this into a beautiful family home.

The location is also convenient in terms of amenities. It’s situated near the entrance to the village, where you'll find a bakery, general practitioner, dentist, florist, garage, daycare, and a primary school. Every Friday, there's a weekly market with a fishmonger, baker, greengrocer, and flower stall. In the village center, you'll find the Christian primary school and the community center De Kwaker, with a recreational park across the street and the well-known restaurant Jong Wijs. At the end of the village, you'll find the local football and tennis clubs, as well as the Dekamarkt supermarket. In winter, if the weather permits, there's even a natural ice-skating rink!

Since you're located near the village entrance, it's easy to get in and out of the village. There's a nearby bus stop with connections to Koog aan de Zaan and Beverwijk. By bike, it’s about 20 minutes to the nearest train station. Alternatively, you can drive and park at the station for free. The highway is just 5 minutes away, offering quick access to the major cities.

In short: peaceful village living with all necessary amenities nearby.
Will you be the one to enjoy the serenity and nature here?

DETAILS:

Year built: Approx. 1905

Volume: Approx. 377 m³

Living area: Approx. 100 m²

Land size: 135 m² (freehold)

Room sizes:

Living room: Approx. 30 m²

Kitchen: Approx. 8.5 m²

Bathroom: Approx. 3.5 m²

Bedrooms: Approx. 17 m², 4.9 m², 7.5 m²

Attic: Approx. 5.8 m² usable floor space

Shed: Approx. 13 m²

Garden: West-facing, approx. 5.5 meters wide and 12 meters deep

Insulation:

Windows: Yes

Roof: No

Walls: No

Floor: No

Energy label: G (valid until September 15, 2035)

Interior condition: Fair
Exterior condition: Good (except chimney pipe)

Kitchen installed: Around 2015
Appliances: None
Color scheme: Off-white

Special easements: Right of way to access J.J. Allanstraat

Heating: Gas stove
Hot water: Vaillant water heater

Delivery: In consultation

Cadastral info: Municipality of Westzaan, section B, number 2442, 135m² freehold

HIGHLIGHTS:

Situated on private land (freehold)

Attractive block of 3 homes with nostalgic charm

Sunny west-facing garden with views over a protected nature area (Natura 2000)

Spacious wooden shed in the backyard

Classic en-suite layout

Closed kitchen with adjacent bathroom

Three well-sized bedrooms upstairs

Attic with two skylights, accessible via loft ladder

FOUNDATION REPAIR REQUIRED – neighbors have already completed theirs

Cellar is not waterproof

After foundation repair, the home can be customized entirely to your taste

Toon meer Toon minder