Tolweg 2 9993 TP Westerwijtwerd

SFEERVOL VRIJSTAAND WOONHUIS met SCHUURRUIMTE, VRIJE LIGGING aan doorgaand VAARWATER en een FANTASTISCH VRIJZICHT over het GRONINGER HOGELAND!

Ben je op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning met schuurruimte op een vrije locatie in het buitengebied, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Deze vrijstaande woning is vanaf 2021 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd en is gesitueerd in het buitengebied van Middelstum aan het doorgaande vaarwater van het Huizingermaar. Het geheel staat op een ROYAAL PERCEEL van 1623m² eigen grond, vanaf het perceel en vanuit de woning heb je rondom een FANTASTISCH VRIJZICHT over het GRONINGER HOGELAND. Ook het bruisende centrum van Groningen is dichtbij: via de Eemshavenweg ben je binnen circa 10 minuten in de stad. De woning kent een modern voorzieningenniveau (2021) met onder andere vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond en is altijd met zorg bewoond. Zowel in als om de woning tref je verrassend veel leefruimte, maar het meest in het oog springend blijft toch wel het uitzicht vanuit de woning en voor de liefhebber van het Groninger Hogeland, adembenemend mooi. De rondom gesitueerde tuin, het ruime perceel en de beide schuurruimten van resp. ca. 45 en 63m² maken het geheel compleet.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op tolweg2westerwijtwerd.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien, alle beschikbare informatie van de woning opvragen én zelf online een afspraak voor een bezichtiging inplannen.

Indeling:
Bij binnenkomst via de zij-entree tref je de trapopgang naar de verdieping en de moderne meterkast met 3-fase aansluiting. Vervolgens kom je in de sfeervolle leefruimte, de woonkamer van ca. 17,5m². De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houtkachel en je geniet van een fantastisch vrijzicht over het Groninger Hogeland en het Huizingermaar. De eetkamer van ca. 14m² en de heerlijke woonkeuken van ca. 28,5m², met openslaande deuren naar de tuin en ook hier heb je vrijzicht over de landerijen. De keuken heeft een moderne, landelijke keukeninrichting (2021) compleet met spoeleiland en vaatwasser en aan de wand een ruim werkblad met SMEG fornuis met inductie kookplaat, royale oven en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken de achterentree met royaal toilet (2021) en de moderne badkamer (2021) met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De gehele begane grond, behalve de entree, is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De verdieping bestaat uit een overloop met witgoedaansluitingen, een dakraam en toegang tot de twee sfeervolle slaapkamers van resp. ca. 13 en 18m² (gemeten op 1,5m hoogte, schuine wanden). De mogelijkheid is aanwezig om de slaapkamer aan de voorzijde op te splitsen in twee kamers. De verdieping wordt elektrisch verwarmd.

Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin op het zuiden, met een fraai gazon, groene bossages en meerdere terrassen. Dankzij het vrije uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten.

Schuurruimte/garage I: Het bijgebouw bestaat uit een schuurruimte van ca 45m² met onder andere een geïsoleerde betonvloer, spouwmuren, royale bergzolder en zowel water-, elektra- als krachtstroom aansluiting. Aansluitend nog een serre/kantoor/werkruimte van ca. 17m² met fraai terras en een aangebouwde tuinberging.

Schuurruimte II: Volledig geïsoleerde schuurruimte van ca 63m² met openslaande deuren, pelletkachel en zowel water-, elektra- als krachtstroom aansluiting.

Bijzonderheden:
- Woning is vanaf 2021 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd
- CV-ketel; Remeha Avanta in 2021 volledig gereviseerd (eigendom)
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- 18 Stuks zonnepanelen it 2023 (eigendom)
- Perceel: 1623m², woonoppervlakte: 126m², externe bergruimte: 154m²
- Woning is aangesloten op een septictank
- Woning komt volledig (100%) in aanmerking voor de Nij Begun-regeling, een bedrag van maximaal € 40.000 is beschikbaar.

Toon meer Toon minder