75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VRIJSTAAND, ROYAAL EN VOLLEDIG GELIJKVLOERS TE BEWONEN
Deze vrijstaande villa uit 1996 combineert royaal wonen, modern comfort en een direct levensloopbestendige indeling. Dankzij de slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer op de begane grond is de woning zonder verbouwing volledig gelijkvloers te bewonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Met een ruime woonoppervlakte, een garage met carport, parkeerruimte op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt de woning volop ruimte en comfort voor zowel een gezin als comfortabel wonen op langere termijn. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid. In 2022 is de woonkamer uitgebouwd en zijn een nieuwe keuken en bijkeuken gerealiseerd. In datzelfde jaar is ook het buitenschilderwerk uitgevoerd. De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 volledig vernieuwd. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, 19 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, separate toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en geeft direct toegang tot de complete luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een royale, doorlopende leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waarna de ruimte doorloopt naar de eetkamer en de tuin. Centraal in de leefruimte ligt de keuken met een vrijstaand kookeiland en bar, met zicht op de woonkamer, de eettafel en de tuin. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. In de woonkamer, eetkamer en keuken ligt een moderne pvc-vloer. De volledige begane grond, waaronder de hal, slaapkamer, badkamer, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. De keuken dateert uit 2022 en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, spoelbak en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een vaste kastenwand en werkblad. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en zijn een tweede koelkast en een tweede vriezer ingebouwd. Via een inpandige doorgang is vanuit de bijkeuken de garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische deur en is momenteel ingericht als sportruimte. Tuin De achtertuin is circa 100 m² groot, ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een zonneterras met houten vlonder. Aan de zijkant van de woning ligt een tweede, beschut zitgedeelte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, een carport en parkeerruimte op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop met een separate toiletruimte met fonteintje, een inpandige bergruimte en een vlizotrap naar de zolder. Aan de overloop liggen drie slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging. Tweede verdieping Zoldervliering, bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte. Bijzonderheden • Vrijstaande villa uit 1996 met hoogwaardige afwerking; • Direct levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; • Woonkamer uitgebouwd in 2022; • Nieuwe keuken en bijkeuken gerealiseerd in 2022; • Badkamer op de eerste verdieping volledig vernieuwd in 2023; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Twee badkamers en twee separate toiletten; • Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Gasloze woning; • 19 zonnepanelen; • De woning kent goede isolatievormen en heeft energielabel A; • Mechanische ventilatie, rolluiken en horren aanwezig; • Garage met elektrische deur; • KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Ligging De woning ligt in een rustige woonwijk, nabij het Horsterpark. Hierdoor bevinden groen, wandelroutes en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen liggen op circa 700 meter. Ook een basisschool en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, op circa 500 meter van de woning. De uitvalswegen A12 en A325 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Station Westervoort ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Het centrum van Arnhem is zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Bieden vanaf € 817.500,- k.k. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 661.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ IJsselrust 39
De WOZ-waarde van IJsselrust 39 is 661.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de IJsselrust en 6.1% lager dan de realistische woningwaarde van IJsselrust 39.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van IJsselrust 39 in Westervoort ligt tussen de 665.000 en 744.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de IJsselrust. Met een vraagprijs van € 817.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op IJsselrust 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
