De Kerspel 3 6932 AK Westervoort

In een kindvriendelijke buurt staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1989. Een huis dat met je mee kan groeien, wat je plannen ook zijn. Met zes slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een verzorgde achtertuin is er genoeg plek voor een groot gezin. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Dat zie je terug in de vernieuwde keuken (2022), strak afgewerkte wanden en eigentijdse kleuren en materialen in diverse ruimtes.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de multifunctionele werkruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht. De houten vloer in combinatie met de strak afgewerkte wanden zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aangrenzend ligt een extra kamer die geschikt is als eetkamer, speel- of zitruimte.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met pyrolysefunctie, no-frost koelkast vriezer-combinatie, vaatwasser en een 5-pits kookplaat met wokbrander, een combimagnetron en afzuigkap. Bij het keukenraam is een rolluik geplaatst, wat prettig is op warme dagen.

Vanuit de hal bereik je tevens de multifunctionele ruimte, die is omgebouwd tot een zelfstandige unit. Deze beschikt over een 2-pits kookplaat, inbouwkoelkast, wasbak en spotverlichting boven het keukenblok. Achterin bevindt zich een aparte kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer.
De ruimte is voorzien van verwarming en airconditioning (met buitenunit aan de zijgevel) en bestaat uit twee afzonderlijke vertrekken. Dankzij de aanwezige brandwerende deuren en de geplaatste tussenmuur is de unit geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werkplek aan huis of praktijkruimte voor bijvoorbeeld een nagelstudio, pedicure, barbershop, masseur of andere zelfstandige beroepsactiviteiten. De kleinere ruimte kan bovendien lichtdicht worden gemaakt middels een afsluitbare lichtkoepel. Deze ruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van het huis en kan daardoor ook gebruikt worden als ontvangstruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht en rolluiken.
De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een houten akoestisch wandpaneel, wat zorgt voor een warme uitstraling. Ook één van de andere kamers is op deze manier uitgevoerd. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kast- of bergruimte, maar kan eenvoudig weer als slaap- of werkkamer worden ingericht.

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met recent vernieuwde regendouche (2025), een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en toegang tot nog twee kamers. De kamer aan de voorzijde zijn voorzien van een dakraam en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tevens zijn er twee aanvullende bergruimtes aanwezig in de vorm van knietschotten en een vliering met vlizotrap.

Buiten
De tuin is bereikbaar via de achterdeur in de woonkamer en de schuifpui in de eetkamer. Deze is gelegen op het oosten en aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders met vaste beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een terras. Achterin de tuin staan een vrijstaande houten berging en een pergola. De tuin is volledig omsloten met houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. De achtertuin kan vanaf de parkeerplaats aan de Bergse Maat worden betreden.

Omgeving
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Lange Maat en Hoogeind, waar je profiteert van een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Omdat de Kerspel geen doorgaande straat is, komt er alleen bestemmingsverkeer en is het een heel rustig straatje. In de straat is volop parkeerruimte. Op eigen oprit kunnen drie auto's worden geparkeerd. Op slechts vijf minuten fietsen vind je een Plus Supermarkt en daarnaast zijn er onder andere een huisartsenpraktijk, sporthal, kinderboerderij en diverse basis- en middelbare scholen in de omgeving aanwezig. Zowel het centrum als het treinstation van Westervoort zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl een nabijgelegen bushalte je binnen 15 minuten naar Arnhem brengt. Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen richting Arnhem of Duitsland. Voor ontspanning kun je wandelen of fietsen in de uiterwaarden en het omliggende rivierengebied, terwijl Park Steenderens en het Horsterpark op loopafstand liggen. Binnen 20 minuten rijd je naar de Veluwe en in de zomer kun je genieten van verkoeling bij de zwemvijver in Lathum/Rhederlaag of buitenzwemplas De Waaij.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 166 m²;
• Energielabel B;
• Bouwjaar: 1989;
• Eigen oprit (plek voor 3 parkeerplaatsen);
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde;
• Deuren en kozijnen uitgevoerd in hardhout (m.u.v. de multifunctionele ruimte in de voormalige garage);
• Drie kunststof kantelramen in het dak en onderhoudsvrije dakkapellen met hardhouten kozijnen;
• 6 slaapkamers;
• Airconditioning in de multifunctionele ruimte;
• Al het buitenwerk is recent professioneel geschilderd (2025).

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Huispedia of de site van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder