Molenstraat 45

Via een verzorgde grindoprit, omzoomd door volwassen bomen en nette hagen, rijd je het perceel op. De groene setting zorgt direct voor een gevoel van rust en privacy. Een fijne binnenkomst die past bij het landelijke karakter van de omgeving.
De Molenkreek loopt prachtig langs het perceel en vormt een natuurlijk, levend decor dat voortdurend verandert met het seizoen en het licht. Het geeft de woning een zeldzaam gevoel van vrijheid en privacy, zonder in te leveren op bereikbaarheid of comfort.
De woning is gebouwd in 1989 op een bijzondere historische plek: hier bevond zich vroeger een boomgaard. Die geschiedenis is nog altijd zichtbaar en voelbaar op het terrein. Een karakteristieke rij oude bomen is behouden gebleven en vormt samen met de volwassen beplanting een groen, beschut en sfeervol geheel. Dit is geen standaard kavel, maar een perceel met karakter, geschiedenis en ziel.
Binnen is de woning volledig gelijkvloers, wat zorgt voor een comfortabele en praktische leefomgeving. Alles is overzichtelijk en logisch ingedeeld, met een fijne verbinding tussen de verschillende ruimtes. De inpandige dubbele garage versterkt het gevoel van ruimte en gebruiksgemak.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder met serieuze potentie om, indien gewenst, om te vormen tot extra woonoppervlakte. Daarmee biedt deze woning niet alleen comfort voor nu, maar ook toekomstwaarde en uitbreidingsmogelijkheden.
Op technisch vlak is de woning goed verzorgd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken (met uitzondering van de voordeur) en de CV-installatie is recent vernieuwd in 2025, wat bijdraagt aan een solide en zorgeloze basis.
Wat deze plek echt onderscheidt, is niet één element, maar de combinatie ervan: de ligging aan het water, het volwassen groen, de historie van het perceel en het uitzonderlijke gevoel van ruimte en privacy. Dit is zo’n locatie die je niet vaak tegenkomt en die je pas echt begrijpt wanneer je er staat.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via een ruime ontvangsthal, die direct een gevoel van ruimte en overzicht biedt. Hier bevinden zich het gastentoilet en de centrale gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer heb je direct een schitterend uitzicht over de Molenkreek, waardoor het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. Via de schuifpui stap je zo het terras en de fraai aangelegde tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een goed onderhouden parketvloer en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over convectorputten, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling zonder afbreuk te doen aan het uitzicht. Daarnaast vormt de sfeervolle open haard een centraal element in de ruimte. Deze is uitgevoerd met een elegante schouw van Franse witsteen, die de woonkamer een warme en karaktervolle uitstraling geeft.
Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Ook hier is een convectorput aanwezig. Dankzij de royale afmetingen is er een aangebouwde eettafel aanwezig, waardoor de keuken een echte leefruimte vormt. Vanuit de keuken is eveneens directe toegang tot het terras mogelijk.
Terug in de gang bevinden zich de overige vertrekken van de woning. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een prettig uitzicht op de voortuin. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Het wastafelmeubel is afgewerkt met een stijlvol marmeren blad, wat de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, die geniet van een rustige ligging en uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de meterkast, die vanuit de gang toegankelijk is.
Vanuit de woning is bovendien de inpandige dubbele garage rechtstreeks bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak in het dagelijks leven.
Garage
De inpandige dubbele garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en vormt een bijzonder praktische aanvulling op het wooncomfort. In de garage bevindt zich een handige kelderkast, vanwaar tevens toegang is tot de kruipruimte van de woning.
Momenteel is de zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap die zich in de garage bevindt. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap kan de zolder op relatief eenvoudige wijze worden betrokken bij de woonruimte, waardoor extra slaapkamers, een hobbyruimte, kantoor of andere woonfuncties gerealiseerd kunnen worden. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar biedt ook interessante uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst.
Daarnaast is de garage voorzien van een eigen douchegelegenheid en een buitendeur, waardoor deze ruimte veelzijdig inzetbaar is. Denk hierbij aan het gebruik als werkruimte, hobbyruimte of als praktische voorziening na werkzaamheden in de tuin. De combinatie van ruimte, functionaliteit en uitbreidingspotentieel maakt deze garage tot veel meer dan alleen een plek voor het stallen van auto's.
Buitenruimte
De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy, biedt deze buitenomgeving alles wat men zich kan wensen. Rondom de woning strekt zich een royale, groene tuin uit met brede gazonpartijen, volwassen beplanting en diverse plekken om op ieder moment van de dag te genieten van zon of schaduw.
De ligging aan de Molenkreek versterkt het gevoel van vrijheid en zorgt voor een prachtig uitzicht op het water en het omliggende landschap. Hier ervaar je de seizoenen van dichtbij en geniet je dagelijks van de rust die deze bijzondere locatie te bieden heeft.
Een bijzonder detail is de karakteristieke rij bomen langs de linkerzijde van het perceel. Deze bomen zijn een tastbare herinnering aan de voormalige boomgaard die zich ooit op deze locatie bevond en geven het terrein extra karakter en sfeer.
Ook op praktisch vlak biedt het perceel volop mogelijkheden. De ruime oprit en het erf zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en vormen een verzorgde entree naar de woning. Dankzij de royale opzet rondom het huis is er daarnaast meer dan voldoende ruimte om te spelen, tuinieren, ontspannen of simpelweg te genieten van het buitenleven.
Het geheel vormt een unieke combinatie van natuur, privacy en leefruimte; een buitenkans voor wie op zoek is naar een bijzondere woonomgeving waar rust en vrijheid centraal staan.
Wat maakt deze woning bijzonder?
- Unieke ligging aan de Molenkreek
- Inpandige dubbele garage
- Vrijwel volledig voorzien van geïntegreerde rolluiken (met uitzondering van de voordeur)
- Royaal perceel van maar liefst 2.860 m²
- Volledig gelijkvloers woonprogramma
- Ruime zolderverdieping met potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak
- CV-ketel vernieuwd in 2025
- Voormalige boomgaardlocatie met karakteristieke rij volwassen bomen
- Prachtig uitzicht op het water en veel privacy rondom de woning
- Bouwjaar 1989
- Open haard met een schouw van Franse witsteen
- De garage beschikt over een extra doucheruimte
Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.