Huispedia
275 m2 wonen
393 m2 perceel
9 kamers
D

Graafjansdijk B 10

275 m²
393 m²
9 kamers
D
4554 CA Westdorpe
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 489.500
€ 1.780/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 478K
Huispedia Woningwaarde
145 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

34% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Graafjansdijk B 10, Westdorpe
Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte in hartje Westdorpe!
Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning aan de Graafjansdijk B 10 in Westdorpe, Zeeland absoluut het bekijken waard. Deze markante woning uit 1938 combineert authentieke charme met een royaal woonoppervlak van maar liefst 275 m². Met zeven slaapkamers, meerdere badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis dat zich onderscheidt in ruimte, uitstraling en gebruiksmogelijkheden.
Westdorpe, de warmste plaats van Nederland met de meeste zonuren!
Deze jaren 30 woning ligt in het centrum van Westdorpe, een gezellig en rustig dorp met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, ziekenhuis en andere dagelijkse voorzieningen zijn nabij. Via de N62 en E34 zijn omliggende plaatsen (zoals Terneuzen, Hulst, Sas van Gent, Middelburg, Antwerpen, Zelzate en Gent) gemakkelijk bereikbaar. Een prettige combinatie van centrale ligging en rust in Zeeuws-Vlaanderen.
De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop plek om gezellig samen te zijn. De gesloten keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op de afzonderlijke eetkamer. De derde toegangsdeur schept mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien geschikt voor verschillende woonwensen als bed & breakfast of meergeneratiewoning.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt momenteel nog twee extra slaapkamers. In totaal telt de woning negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden.
Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons kantoor op.
Indeling
Begane grond
Entree in de woning met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. Aan de eetkamer bevindt zich een derde portaal met extra entree waardoor gebruik als kantoor/praktijk aan huis mogelijk wordt. Verder vind je op de begane grond een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Alternatief gebruik als kantoor/hobbyruimte is mogelijk. Een( fietsen)berging is buitenom toegankelijk.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, bidet en wastafel.
Zolder
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers.
Kelder
Ruime kelder toegankelijk vanuit de keuken via een vaste trap, twee waardevolle extra ruimten met volop mogelijkheden.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een royaal gazon, groene borders en een ruim terras direct aan de woning. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van een prettige mate van privacy. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden.
Wat maakt deze woning bijzonder?
- Vrijstaande, karaktervolle woning
- Geliefde jaren '30 stijl
- Zeven slaapkamers
- 2 badkamer, 2 toiletten
- Centrale ligging in Westdorpe
- Zonnige tuin op het zuiden, met veel privacy
- Authentieke uitstraling met charme
- Vrij uitzicht
Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 478.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Tentdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
275 m2
Perceeloppervlakte
393 m2
Inhoud
1096 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
145 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 489.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 404.000 – 478.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.596/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molenstraat 34 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Graafjansdi. 120 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Wilhelminas. 10 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13030
€
Hypotheeksom € 439000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 459,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 198,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.833,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graafjansdijk B 10

De WOZ-waarde van Graafjansdijk B 10 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 71.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafjansdijk B en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van Graafjansdijk B 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Westdorpe: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,0 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,0 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graafjansdijk B 10 in Westdorpe ligt tussen de 404.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graafjansdijk B. Met een vraagprijs van € 489.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafjansdijk B 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.