Huispedia
89 m2 wonen
115 m2 perceel
4 kamers
E

Graafjansdijk A 163

89 m²
115 m²
4 kamers
E
4554 AL Westdorpe
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 195.000
€ 2.191/m²
Vraagprijs per m²
€ 200K – 232K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Graafjansdijk A 163 in Westdorpe staat deze karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor de handige doe-het-zelver.
Een ideale kans voor wie een woning geheel naar eigen wens wil moderniseren en afwerken.
De voorzijde van de woning op de begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een goede isolatie en weinig onderhoud. Dit vormt een prettige basis om verder op voort te bouwen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime schuur, ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte.
De ligging is zeer gunstig: met uitvalswegen richting Gent, Antwerpen, Hulst en Terneuzen in de directe nabijheid is de woning uitstekend bereikbaar en daarmee ook geschikt voor forenzen.
Westdorpe is een gezellig en actief dorp met een buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen en een rijk verenigingsleven, wat bijdraagt aan de sterke sociale samenhang en prettige woonomgeving.
Een woning met karakter en potentie, op een praktische locatie, voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.
Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast met 6 groepen bevindt. Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkamer, met vanuit hier toegang tot de kelder. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van een oven, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Boven de kelder bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning op de begane grond is de bijkeuken, waar de cv-ketel is opgesteld en van waaruit u toegang heeft tot de tuin. Aansluitend bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een radiator, een douche en een wastafel.
1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast zijn er op deze verdieping inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruimtes hebben een prettige indeling en zijn functioneel in gebruik. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met enkel glas, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en modernisering naar eigen wens.
Deze verdieping vormt een praktische slaapverdieping met voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.
Bergzolder
Deze is bereikbaar via de middelste slaapkamer. Let op: er is geen vlizotrap aanwezig.
Wat maakt deze woning bijzonder?
- Deels kunststof kozijnen (HR++ glas)
- Dak geïsoleerd
- Ruime schuur
- Dichtbij uitvalswegen richting Gent, Antwerpen, Terneuzen en Hulst.
- 3 slaapkamers
Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 200.000 - 232.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
115 m2
Inhoud
453 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-02-2026 · Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen
    Verkocht geboden
    € 195.000
  2. 24-01-2026 · Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 200.000 – 232.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.427/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bernhardstr. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 165.000
    Winnend bod
  • Singel 35 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 259.500
    Winnend bod
  • Graafjansdi. 102 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8570
€
Hypotheeksom € 216000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 168,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.416,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 139.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graafjansdijk A 163

De WOZ-waarde van Graafjansdijk A 163 is 139.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafjansdijk A en 35.5% lager dan de realistische woningwaarde van Graafjansdijk A 163.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kern Westdorpe: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,7 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,7 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graafjansdijk A 163 in Westdorpe ligt tussen de 200.000 en 232.000 euro. Deze waarde is 26% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Graafjansdijk A. Met een vraagprijs van € 195.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafjansdijk A 163? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.