Graafjansdijk A 71
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bent u op zoek naar een woning op een prachtige landelijke locatie die u geheel naar eigen wens kunt renoveren of, afhankelijk van de geldende regelgeving, mogelijk kunt vervangen door nieuwbouw. Dan biedt deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning aan de Graafjansdijk in Westdorpe een bijzondere kans.
De woning is gelegen op een rustige landelijke locatie met een fraai vrij uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse polderlandschap. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen in Westdorpe, Sas van Gent, Axel en Terneuzen op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de Belgische grens ligt op slechts enkele autominuten.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor de ervaren klusser, aannemer of koper die op zoek is naar een object met potentieel. De karakteristieke dijkligging, het vrije uitzicht en de landelijke omgeving vormen een uitstekende basis voor een bijzondere woonbeleving.
*Indeling
De woning betreft een karakteristieke dijkwoning met een speelse indeling. Via de entree op dijkniveau bereikt u de hal met meterkast, een slaapkamer en de trap naar zowel de woonverdieping als de bovenverdieping.
Op de woonverdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en badkamer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De bovenverdieping bestaat uit een royale open ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, hobby- of werkruimte.
De achtertuin beschikt over een houten tuinhuis en grenst aan het open polderlandschap, waardoor u kunt genieten van een blijvend vrij uitzicht.
* Bijzonderheden
+ Vrijstaande karakteristieke dijkwoning;
+ perceel van 280 m²;
+ landelijke ligging;
+ vrij uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders;
+ eigen parkeergelegenheid;
+ achtertuin met houten tuinhuis;
+ interessant object voor renovatie of herontwikkeling;
+ energielabel G.
*Belangrijke informatie
De woning verkeert in een slechte bouwkundige staat en is momenteel, zonder ingrijpende renovatie, niet geschikt voor normaal gebruik als woning. Hiermee dient een koper nadrukkelijk rekening te houden.
*Verkoopprocedure
De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 99.000,- k.k. Om iedere geïnteresseerde een gelijke kans te bieden worden één of meerdere gezamenlijke bezichtigingsmomenten georganiseerd. Biedingen worden enkel in behandeling genomen ná persoonlijk bezoek van de woning tijdens nader te bepalen kijkmoment.
*Clausules
In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- niet-zelfbewoningsclausule;
- asbestclausule;
- "as is, where is"-bepaling;
- ontbreken van een ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken;
- opschortende voorwaarde kantonrechter.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 99.000
-
29-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
21-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Graafjansdi. 58 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 189.500Winnend bod
-
Koninginnes. 15 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 215.000Winnend bod
-
Graafjansdi. 100 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 200.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 139.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Graafjansdijk A 71 is 139.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafjansdijk A en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Graafjansdijk A 71.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurt
Is dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 1.3 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.28 km · 5 min. fietsen
- Oudelande (Voormalig station SGB) 20.79 km · Treinstation
- Baarland (SGB) 21.78 km · Treinstation
- Hoedekenskerke (SGB) 23.72 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,0 km.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,0 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Graafjansdijk A 71 in Westdorpe ligt tussen de 167.000 en 193.000 euro. Deze waarde is 38.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graafjansdijk A. Met een vraagprijs van € 99.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafjansdijk A 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.