Graafjansdijk A 71 4554 AG Westdorpe
Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?
Over deze woning
-
Gewilde buurt50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
*Bieden vanaf € 99.000,- k.k.*
Bent u op zoek naar een woning op een prachtige landelijke locatie die u geheel naar eigen wens kunt renoveren of, afhankelijk van de geldende regelgeving, mogelijk kunt vervangen door nieuwbouw. Dan biedt deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning aan de Graafjansdijk in Westdorpe een bijzondere kans.
De woning is gelegen op een rustige landelijke locatie met een fraai vrij uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse polderlandschap. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen in Westdorpe, Sas van Gent, Axel en Terneuzen op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de Belgische grens ligt op slechts enkele autominuten.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor de ervaren klusser, aannemer of koper die op zoek is naar een object met potentieel. De karakteristieke dijkligging, het vrije uitzicht en de landelijke omgeving vormen een uitstekende basis voor een bijzondere woonbeleving.
*Indeling
De woning betreft een karakteristieke dijkwoning met een speelse indeling. Via de entree op dijkniveau bereikt u de hal met meterkast, een slaapkamer en de trap naar zowel de woonverdieping als de bovenverdieping.
Op de woonverdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en badkamer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De bovenverdieping bestaat uit een royale open ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, hobby- of werkruimte.
De achtertuin beschikt over een houten tuinhuis en grenst aan het open polderlandschap, waardoor u kunt genieten van een blijvend vrij uitzicht.
* Bijzonderheden
+ Vrijstaande karakteristieke dijkwoning;
+ perceel van 280 m²;
+ landelijke ligging;
+ vrij uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders;
+ eigen parkeergelegenheid;
+ achtertuin met houten tuinhuis;
+ interessant object voor renovatie of herontwikkeling;
+ energielabel G.
*Belangrijke informatie
De woning verkeert in een slechte bouwkundige staat en is momenteel, zonder ingrijpende renovatie, niet geschikt voor normaal gebruik als woning. Hiermee dient een koper nadrukkelijk rekening te houden.
*Verkoopprocedure
De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 99.000,- k.k. Om iedere geïnteresseerde een gelijke kans te bieden worden één of meerdere gezamenlijke bezichtigingsmomenten georganiseerd. Biedingen worden enkel in behandeling genomen ná persoonlijk bezoek van de woning tijdens nader te bepalen kijkmoment.
*Clausules
In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- niet-zelfbewoningsclausule;
- asbestclausule;
- "as is, where is"-bepaling;
- ontbreken van een ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken;
- opschortende voorwaarde kantonrechter.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 164.000 - 188.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel G
- Woonoppervlakte 75 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 280 m2
- Inhoud 250 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 120m2 (op het noorden)
- Zijtuin
- Binnen Slecht
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Graafjansdijk A 71 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.We kunnen er naast zitten. Dit is een kluswoning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
+7% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Terneuzen
De WOZ-waarde van Graafjansdijk A 71 is 139.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafjansdijk A en 20.8% lager dan de realistische woningwaarde van Graafjansdijk A 71.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Kern Westdorpe: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
-
Supermarkt 1.3 km · 5 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.28 km · 5 min. fietsen
-
Oudelande (Voormalig station SGB) 20.79 km · Treinstation
-
Baarland (SGB) 21.78 km · Treinstation
-
Hoedekenskerke (SGB) 23.72 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 361.616
- Waardetrend afgelopen jaar +3.4%
- Gezinnen met kinderen 31%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Graafjansdijk A 71 in Westdorpe ligt tussen de 164.000 en 188.000 euro. Deze waarde is 40% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graafjansdijk A. Met een vraagprijs van € 99.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafjansdijk A 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Graafjansdijk A 71 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafjansdijk A 71 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafjansdijk A 71 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Graafjansdijk A 71 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.