Huispedia
140 m2 wonen
695 m2 perceel
5 kamers
A+

Graafjansdijk A 25-C

140 m²
695 m²
5 kamers
A+
4554 AE Westdorpe
Verkocht
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.214/m²
Vraagprijs per m²
€ 474K – 532K
Huispedia Woningwaarde
2020
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

27% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Comfortabel wonen met oog op de toekomst
Deze instapklare woning biedt een fijne combinatie van modern wooncomfort en een doordachte indeling die perfect aansluit op zowel het leven van nu als dat van later. Met vier volwaardige slaapkamers én een slaapkamer met badkamer op de begane grond is dit een levensloopbestendige woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. De afwerking is strak en eigentijds, met veel lichtinval en een verzorgde uitstraling. Dankzij het energielabel A+ woon je hier bovendien niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.
De ligging in Westdorpe maakt het geheel extra aantrekkelijk. Dit gemoedelijke dorp in Zeeuws-Vlaanderen wordt omringd door een uitgestrekt polderlandschap waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met steden als Terneuzen en Gent op korte afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je gewoon in het dorp terecht, wat zorgt voor een prettige combinatie van landelijk wonen en praktisch gemak.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een nette hal met meterkast, toilet en trapopgang, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Vanuit hier bereik je de multifunctionele kamer op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor, maar zeer geschikt als slaapkamer. De aangrenzende badkamer met douche en wastafel maakt gelijkvloers wonen hier volledig mogelijk.
De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm en geniet van veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Via de dubbele deuren sta je in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de technische installaties, evenals een extra doorgang naar de tuin.
Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in, waar het buiten net zo prettig is als binnen. De tuin is zonnig en verzorgd aangelegd met een combinatie van een terras en een gazon, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik en gemakkelijk bereikbaar.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt. De master bedroom is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, die in gebruik is als bergzolder. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, waardoor de rest van de woning overzichtelijk blijft.
Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2021
- Volledig geïsoleerd
- Warm water en verwarming via C.V.-combiketel uit 2020
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
Een woning als deze biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook zekerheid voor de toekomst. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek waar je langer zelfstandig kunt blijven wonen, hier vind je het allemaal in een prettige en rustige woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 474.000 - 532.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
695 m2
Inhoud
453 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · Reham makelaars & taxateurs
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 20-03-2026 · Reham makelaars & taxateurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 474.000 – 532.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.586/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Singel 73 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Singel 70 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Steeland 20 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14290
€
Hypotheeksom € 502000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 530,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 228,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.933,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 438.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graafjansdijk A 25-C

De WOZ-waarde van Graafjansdijk A 25-C is 438.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 95.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafjansdijk A en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Graafjansdijk A 25-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kern Westdorpe: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 670 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graafjansdijk A 25-C in Westdorpe ligt tussen de 474.000 en 532.000 euro. Deze waarde is 72% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graafjansdijk A. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafjansdijk A 25-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.