Kleine Heistraat 16-K199 4884 ME Wernhout

Op aantrekkelijke locatie van het park Wernhoutsburg ligt, op een perceel van ca. 286 m2, met 2 royale parkeerplaatsen naast elkaar, deze goed gebouwde, levensloopbestendige bungalow, ca. 2000 - ca. 70 m2, heeft o.a. een tuingerichte woonkamer, 2 slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken annex achter-entree.

Een absoluut pluspunt van deze bungalow is dat alles op de begane grond ligt, waardoor gelijkvloers wonen perfect tot de mogelijkheden behoort.

Deze robuuste 3-kamer-bungalow is mogelijk minder hip, maar is wel direct te bewonen. De mogelijke gedateerdheid, is reeds verrekend in de huidige koopsom.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
De aantrekkelijke bungalow is zo gesitueerd op het perceel, dat je overal in de bungalow van veel groen geniet, een heerlijk gevoel! De royale hal geeft toegang tot de moderne meterkast, de badkamer, de 2 slaapkamers en de woonkamer.

De degelijke badkamer (a/d voorzijde) met een uitzetraam, is o.a. uitgerust met een wastafel, een toilet en een ligbad.

Beide volwaardige slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van ramen en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel.

De tuingerichte woonkamer is een lichte ruimte met een forse glazen pui met een loopdeur naar de privacy biedende achtertuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de hele bungalow.

Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken met een wasmachine-aansluiting annex achter-entree bereikbaar. Ook via de achter-entree is de tuin te bereiken.

De open, eenvoudige inbouwkeuken ligt aan de voorzijde, heeft een raam, diverse boven- en onderkasten, is o.a. voorzien van een afzuigkap en een 4-pits gascomfoor.

Op de begane grond ligt overwegend een lichte plavuizenvloer, de wanden zijn gestuct en de plafonds hebben overwegend strakke plafondplaten, m.u.v. de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde.

TUIN
De achtertuin is vanuit de woonkamer en de bijkeuken van de bungalow toegankelijk. Deze achtertuin zorgt voor veel privacy met veel groen en sierbestrating.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande kunststof, verplaatsbare berging.

Links voor de verrassende bungalow, liggen zelfs 2 royale parkeerplaatsen, ca. 5.50x6.50 m, naast elkaar!

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Een levensloopbestendige bungalow, ca. 70 m2, is perfect voor oudere of minder valide mensen
- De gehele bungalow is voorzien van fraaie hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Tuingerichte woonkamer met een loopdeur tot de tuin
- 2 Slaapkamers & de badkamer op de begane grond
- 2 Royale parkeerplaatsen naast elkaar
- Praktische bijkeuken & achter-entree
- Een net perceel met een groene omheining
- Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder