Molendreef 21

Molendreef 21 combineert veel woonruimte met een vernieuwde begane grond, praktisch comfort en een rustige ligging in het dorpse Wernhout. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1993 beschikt over ca. 150 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een inpandige garage en energielabel C. In 2022 is de begane grond flink aangepakt, met onder meer een gewijzigde indeling, een nieuwe keuken, vloerverwarming en vernieuwing van de elektrische installatie. Door de volledig geïsoleerde bijkeuken en garage biedt de woning bovendien mogelijkheden om in de toekomst levensloopbestendig te wonen. Tel daar de volwaardige tweede verdieping en de tuin op het oosten bij op en je hebt een huis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden.
Ligging
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in een woonwijk in Wernhout. Wernhout is een gezellig dorp in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens, met het landelijke buitengebied en volop natuur dichtbij. Ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier praktisch: een supermarkt, kapper, restaurant, bakker, cafés en cafetaria bevinden zich op loopafstand. Ook de basisschool is op loopafstand gelegen en voor kinderen zelfstandig en veilig bereikbaar, zonder dat zij hiervoor een weg hoeven over te steken. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca ben je binnen korte tijd in Zundert of net over de grens in België.
Bouwaard
De woning is gebouwd in 1993 en uitgevoerd als twee-onder-een-kapwoning. De gevels en daken zijn vanaf de bouw geïsoleerd en de woning is voorzien van isolerende dubbele beglazing (behoudens het raam in en naast de voordeur). De houten buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd. In 2022 is de begane grond verbouwd en opnieuw ingedeeld. Daarbij is de meterkast vernieuwd en zijn ook de leidingen en schakelaars aangepakt. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming op warm water. De garage en bijkeuken zijn in 2022 van binnenuit geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel C. De begane grondvloer in de bijkeuken en garage is in 2022 vervangen door een nieuwe geïsoleerde betonvloer.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartijen prettig licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De maatwerkkast geeft de ruimte daarbij een moderne en verzorgde uitstraling. Via fraaie stalen deuren bereik je de keuken uit 2022, die het hart van de begane grond vormt. Deze is modern uitgevoerd met een royaal werk-/spoeleiland, veel kastruimte en een composieten werkblad. De keuken beschikt onder meer over een Quooker, combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via de schuifpui staat de keuken direct in verbinding met de achtertuin. Aansluitend ligt het eetgedeelte, met daarnaast de praktische bijkeuken, wasapparatuur en toegang tot de inpandige garage. Zowel de bijkeuken als de garage zijn volledig geïsoleerd en beschikken over water en afvoer. Hierdoor bieden deze ruimtes interessante mogelijkheden om in de toekomst bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren en daarmee levensloopbestendig te wonen. De gehele benedenverdieping, inclusief de bijvertrekken, is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbygebruik. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheid.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop biedt plaats aan de Bosch cv-ketel uit 2012 en heeft dankzij het dakraam prettig daglicht. Achter de schuifpanelen onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte aanwezig. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarmee biedt deze verdieping niet alleen extra opslag, maar ook een volwaardige extra slaap- of werkkamer.
Garage
De inpandige garage bevindt zich aan de zijkant van de woning en is zowel vanaf de oprit, via dubbele deuren, als rechtstreeks vanuit de bijkeuken bereikbaar. De garage is verbouwd en aan de binnenzijde geïsoleerd, waardoor het een nette en praktische ruimte is met diverse gebruiksmogelijkheden. Met het oog op elektrisch rijden is bovendien alvast een loze leiding aangebracht, als voorbereiding op een toekomstige laadvoorziening.
Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waar je prettig buiten kunt zitten en vanuit de keuken via de schuifdeuren zo naartoe loopt. Verder is de tuin grotendeels voorzien van kunstgras en nette erfafscheidingen. De ruime houten overkapping zorgt voor een beschutte plek om ook bij minder goed weer van buiten te genieten. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning nog een tweede overdekte buitenruimte en is de tuin via de gezamenlijke achterom bereikbaar.
Bijzonderheden
+ Comfortabel en modern wonen in een rustige, autoluwe woonwijk
+ Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
+ Begane grond in 2022 verbouwd en opnieuw ingedeeld
+ Moderne keuken uit 2022 met uitgebreide inbouwapparatuur
+ Volledige benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
+ Meterkast, leidingen en schakelaars vernieuwd in 2022
+ Inpandige garage en praktische bijkeuken
+ Tuin met deels overkapt terras
+ Loze leiding aanwezig als voorbereiding op een toekomstige laadvoorziening