Oostromsdijkje 2 3985 LC Werkhoven
DEZE CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING bied je het beste van twee werelden. Enerzijds de rust en ruimte van het wonen in het buitengebied, anderzijds de grote stad met voorzieningen en uitvalswegen letterlijk om de hoek.
In 2010 is de woning bijna twee keer zo groot geworden door de uitgevoerde aanbouw in moderne contrasterende stijl qua materialen en strakke lijnen. Met een riante woonkeuken in moderne stijl met keukeneiland en met een grote slaapkamer (met walk-in closet) op de eerste verdieping.
Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de weilanden. Hier lopen koeien en schapen en zo nu en dan ooievaars die komen foerageren op het gras.
De laatste jaren is de gehele woning verder gerenoveerd. Er is overal minimaal HR++ beglazing, terrassen rondom en een nieuwe luxe badkamer (2022). Bovendien zijn er energiebesparende maatregelen genomen zoals spouwmuur-, bodem- en dakisolatie. De 16 zonnepanelen bieden voldoende energie voor een groot gezin.
De enorme SCHUUR MET GARAGE (doorrijhoogte van 2,48m) heeft een grote open ruimte (ca. 60 m2) met plaats voor meerdere voertuigen. Daarbij een verwarmde werkplaats met keukenblok en apart toilet. Met op de verdiepingsvloer een verwarmde kantoorruimte en opslag.
Direct naast de schuur bevindt zich een tweede schuur. Je stapt binnen door de staldeuren (doorrijhoogte 2,48) en komt in een ruimte die nu als opslag gebruikt wordt. Hier kun je bijvoorbeeld hobby kleinvee houden. Deze ruimte (ca 60m2) is in twee delen op te splitsen.
Aan de achterzijde van de schuren ligt een enorm terras (ca 81 m2) waar je heerlijk kunt relaxen. Hier rust je uit of geniet je met vrienden van je eigen gebakken pizza’s. Je kijkt hier uit over de weilanden, de dom van Utrecht en de fraaie moestuin met je eigen fruitbomen.
De bestemming biedt heel veel mogelijkheden zoals een kantoor aan huis, B&B of minicamping. Ook kan er een (pre-) mantelzorg woning gerealiseerd worden.
Deze oase van rust en ruimte ligt zeer centraal midden in de Randstad. Op slechts 800m van Houten, met zijn basisscholen, voortgezet onderwijs en voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscopen, sportvoorzieningen en op enkele minuten van de rijksweg A27 en de A12.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met inbouw garderobekast, bijkeuken met wasmachine aansluitingen en opbergkasten, ruime woonkeuken met vloerverwarming en uitzicht op de landerijen. De keuken is voorzien van alle luxe waaronder een groot kookeiland, ingebouwde afzuigkap, magnetron, separate hete lucht oven, koelkast, wasmachine en veel bergruimte. Via de en-suite deuren stap je de gezellige woonkamer binnen. De woonkamer heeft een lichte eikenhouten planken vloer en een houtkachel (merk Jøtul, rendementsklasse A+).
De gang geeft toegang tot de kelder. Meterkast , stookruimte en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je de luxe badkamer (2022) met hangend toilet, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een elektrische design radiator. Twee slaapkamers met inbouwkasten, infra rood verwarming, rolluiken en horren. De derde slaapkamer, de master bedroom, kijkt uit over de weilanden, heeft een eigen walk-in closet en beschikt over centrale- en infrarood verwarming. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren.
Tweede verdieping
Ruime net afgewerkte zolderverdieping. Deze biedt mogelijkheden voor meerdere slaapkamers of als hobby ruimte.
Tuin
Buiten:
Een splitterras bij de entree, een terras bij de keuken en een groots overdekt terras aan de achterzijde van de tuin. Parkeerterrein voor meerdere auto’s, garage voor meerdere auto’s, stal, schuur, werkplaats, kantoorruimte, opslagruimte, weiland, moestuin.
Bijzonderheden
• Fraai onderhouden vrijstaande woning.
• Bouwjaar 1957, aanbouw 2010.
• Energielabel B.
• Geheel voorzien van dubbel glas (HR++ en deels triple glas).
• 16 zonnepanelen.
• Waterontharder.
• Rolluiken op de gehele 1e verdieping.
• Woonoppervlakte 146,6 m2 (officieel meetrapport aanwezig).
• Perceel grootte 2855 m2 (ca. 1500 m2 hobbyweide).
• 3 slaapkamers en ruime zolderkamer met mogelijkheden voor 2 extra slaapkamers.
• Zeer ruime garage/ schuur van ca. 214,7 m2, voorzien van een CV ketel, merk Vaillant.
• Kantoorruimte, geïsoleerd en voorzien van elektrisch bedienbaar screen.
• Werkplaats, stal, berging, carport.
• Luxe terras (ca 81 m2) met overkapping in de achtertuin.
• Ruim voldoende parkeermogelijkheden (>10).
• Op het terrein staat een transformatorhuisje welke in het tuinontwerp weggewerkt is.
• Op 10 minuten fietsen van winkelcentrum Houten Castellum met NS stations en overig OV.
• Rondweg van Houten op 1 minuut.
• Goede en snelle uitvalswegen naar A12 en A27, Wijk bij Duurstede, Zeist etc.
• Aanvaarding in overleg.
• Dit pand biedt meerdere mogelijkheden zoals bijvoorbeeld B&B, mini camping, (pre-) mantelzorg, kantoor, opslag, workshops of bedrijf aan huis. De woning heeft de bestemmingsomschrijving ‘wonen’, het weiland naast de woning heeft bestemmingsomschrijving ‘agrarisch met waarden-landschap’. U kunt zelf alvast informeren naar de ruime mogelijkheden binnen het ontwerp van het bestemmingsplan 'bestemmingplan Buitengebied' van de gemeente Bunnik, kijk daarvoor eens op: ruimtelijkeplannen.nl
Zelden komt een woning met een dergelijke ligging beschikbaar voor verkoop, dus aarzel niet om contact op te nemen om deze unieke kans te benutten.
Voor bezichtigingen neem contact op met:
Van Veldhoven makelaardij
Tel. : 0345-684250
E-mail :
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.190.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 8.095
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1957
- Soort dak Zadeldak
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 147 m2
- Perceeloppervlakte 2855 m2
- Inhoud 610 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oostromsdijkje 2 in Werkhoven
We kunnen er naast zitten voor Oostromsdijkje 2. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.855 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Oostromsdijkje 2 in Werkhoven ligt tussen de 1.058.000 en 1.169.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.190.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 2 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oostromsdijkje 2.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oostromsdijkje 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bunnik
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bunnik. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oostromsdijkje 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bunnik.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oostromsdijkje 2 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,98 km |
| Bushalte | 1,69 km |
| Centrum | 2,51 km |
| Snelweg afrit | 4,17 km |
| Supermarkt | 3,77 km |
| Kinderopvang | 2,69 km |
| Basisonderwijs | 2,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.050.571
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oostromsdijkje 2.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostromsdijkje 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostromsdijkje 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Oostromsdijkje 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus