4251 HT Werkendam · Bijgewerkt op 8 september 2026
132 m² wonen · 336 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 1972 · Energielabel D
Gewilde buurt: 74% verkocht boven de vraagprijs
€ 486.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de de Graaff in Werkendam ligt deze karakteristieke eengezinswoning. de Graaff 45 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 132 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 336 m2. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 23.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 64.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere percelen van straat.Het energielabel D is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
de Graaff 45 is gelegen in de fijne buurt Werkendam. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Werkendam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van de Graaff 45 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Altena
De WOZ-waarde van de Graaff 45 is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 118.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Graaff en 2.6% lager dan de realistische woningwaarde van de Graaff 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken de Graaff 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mrt 2026
€ 475.000
de Graaff 41
123 m² · 6 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 470.000
de Graaff 51
121 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 475.000
Eemsteyn 6
122 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2022
Verkoopprijs onbekend
Werkina 7
122 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 395.000
Werkina 50
111 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 550.000
Sportlaan 48
175 m² · 6 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 475.000
Eemkerck 7
120 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2023
€ 450.000
Achtervliet 19
123 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 450.000
Achtervliet 21
155 m² · 8 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 489.000
Eemsteyn 26
124 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Werkendam ligt de onderkant van onze bandbreedte voor de Graaff 45 op € 486.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt de Graaff 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)