Gelegen aan de Leeuwarderweg in Wergea ligt deze bijzondere eengezinswoning. Leeuwarderweg 45 is een eindwoning en heeft een woonoppervlakte van 66 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 152 m². De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel G.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 57.7% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 76.9% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.

Landelijk wonen in Wergea, dat kan zeker in deze buurt. Leeuwarderweg 45 is gelegen in de fraaie buurt Dorpen Zuid-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Wergea, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer.