Ittervoorterweg 97-A

Ittervoorterweg 97A, Swartbroek-Weert
Instapklaar, voorzien van energielabel A, een royale aanbouw, een aangebouwde garage én volop mogelijkheden voor de toekomst! Deze moderne halfvrijstaande woning uit 2020 heeft werkelijk alles in huis om je direct thuis te voelen. Met een eigentijdse uitstraling, een stijlvolle woonkeuken, een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer, biedt deze woning een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit.
Dankzij de hoogwaardige basis met kunststof kozijnen en HR++-beglazing, betonnen vloeren, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, acht zonnepanelen en een energielabel A woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Tel daar de aangebouwde garage, de eigen oprit met 11 kW-laadpaal en de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met fijne loungeruimte bij op en je begrijpt waarom deze woning een bezichtiging meer dan waard is!
En dat alles in het gemoedelijke Swartbroek, waar het dorpse karakter, het rijke verenigingsleven en de prachtige natuur hand in hand gaan met de voorzieningen en bereikbaarheid van Weert.
Eigentijds wonen met volop comfort
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar de moderne afwerking en de prettige indeling direct in het oog springen.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde beschikt de woning over een royale leefruimte waarin wonen, koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De praktische trapkast biedt bovendien handige extra bergruimte voor provisie en huishoudelijke spullen.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle donkere tegelvloer. Twee LG-airconditioningsystemen, geplaatst in 2023, zorgen daarnaast voor extra comfort: één in de woonkamer en één op de overloop van de eerste verdieping.
Een moderne keuken die uitnodigt tot gezelligheid
De open keuken vormt een echte blikvanger in de leefruimte. De moderne keukenopstelling beschikt over een praktisch schiereiland met spoelinrichting en een fraaie apparatenwand met inbouwapparatuur. Het geheel biedt een eigentijdse uitstraling en een prettige werkindeling.
Of je nu uitgebreid kookt, gezellig natafelt met vrienden of op een doordeweekse avond samenkomt met het gezin: deze keuken vormt het ideale middelpunt van het dagelijks leven.
De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd in contact blijft met familie en gasten. Precies zoals je het van een moderne gezinswoning mag verwachten!
Drie slaapkamers en een complete badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bestaande uit twee ruime kamers en een derde, kleinere slaapkamer. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.
De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een inloopdouche, een toilet met inbouwreservoir en een badkamermeubel met spiegelkast. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en dagelijks gemak centraal staan.
Een tweede verdieping met extra mogelijkheden
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een gevelkozijn en een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.
Hier bevinden zich tevens de Intergas-combiketel uit 2020, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Ook een combinatie van slapen, werken en bergruimte behoort tot de mogelijkheden. Daarmee groeit de woning eenvoudig mee met veranderende woonwensen.
Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein
Een bijzonder pluspunt is de aangebouwde garage, die is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en tuinspullen of voor het creëren van een praktische hobbyruimte.
Op de eigen oprit beschik je bovendien over een laadpaal met een vermogen van 11 kW. In combinatie met de aanwezige glasvezelaansluiting is de woning ook op het gebied van moderne voorzieningen helemaal bij de tijd.
Een onderhoudsvriendelijke tuin met fijne loungeruimte
De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Hierdoor kun je de tuin optimaal benutten zonder dat het onderhoud veel tijd vraagt.
Aan de achterzijde bevindt zich een aangename loungeruimte: een fijne plek om buiten te ontspannen, rustig een kop koffie te drinken of op een mooie dag gezellig samen te zijn.
Met een perceeloppervlakte van 322 m² beschik je hier over een prettige buitenruimte die mooi aansluit bij het comfortabele karakter van de woning.
Duurzaam, energiezuinig en helemaal van deze tijd
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Het bouwjaar 2020 vormt een uitstekende basis, aangevuld met diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.
De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing
• Acht zonnepanelen
• Betonnen vloeren
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Intergas-combiketel uit 2020
• Twee LG-airconditioningsystemen uit 2023
• Mechanische ventilatie
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening
• Glasvezelaansluiting
• Eigen laadpaal van 11 kW
Een comfortabele woning met een moderne technische basis, waarbij je profiteert van hedendaags wooncomfort en voorbereid bent op de toekomst.
Dorps wonen, natuur dichtbij en Weert binnen handbereik
Swartbroek is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven en een sterk gevoel van saamhorigheid. De bloeiende multifunctionele accommodatie De Corneel vormt een belangrijk ontmoetingspunt voor het dorp en draagt bij aan de prettige woonomgeving.
De basisschool in Swartbroek ligt op loopafstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: op korte afstand bevindt zich het natuurgebied De Krang, een prachtig gebied om te wandelen en te genieten van het Limburgse landschap.
Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen fiets je eenvoudig richting het naburige Ell of Weert. Met de auto bereik je het centrum van Weert in circa vijf minuten, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige stedelijke voorzieningen vindt.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N280 beschik je over een goede verbinding richting Roermond en Weert, terwijl de A2 richting Maastricht en Eindhoven eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar is.
Hier combineer je de rust en gezelligheid van het dorpsleven met de voorzieningen en verbindingen die je dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden
• Moderne halfvrijstaande woning, gebouwd in 2020
• Gelegen in het gemoedelijke Swartbroek
• Perceeloppervlakte: 322 m²
• Energielabel A
• Royale aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde
• Ruime woonkamer met open keuken en modern schiereiland
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Tweede verdieping met vaste trap en mogelijkheden voor een vierde slaapkamer
• Complete badkamer met inloopdouche en toilet
• Aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur
• Eigen oprit met 11 kW-laadpaal
• Acht zonnepanelen
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing
• Twee LG-airconditioningsystemen uit 2023
• Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met loungeruimte
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening
• Goede bereikbaarheid via de N280 en de A2
Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning waar comfort, duurzaamheid, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen? Dan is dit jouw kans! Ontdek zelf de mogelijkheden van deze complete woning in Swartbroek en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft. Een bezichtiging is de perfecte manier om de sfeer en het wooncomfort zelf te ervaren!