Middelstestraat 98 6004 BM Weert

Vrijstaand, duurzaam én ruimte voor het hele gezin aan de Middelstestraat 98!

Aan de Middelstestraat 98 in Weert staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit de jaren ’60/’70. Gelegen op een mooie hoekpositie met vrij uitzicht, is dit de ideale vervolgstap voor een gezin dat zoekt naar meer leefruimte, comfort en een energiezuinig thuis.

Centraal en kindvriendelijk wonen in Leuken
De ligging in de woonwijk Leuken is ideaal voor een opgroeiend gezin. Leuken is een dynamische, kindvriendelijke wijk met alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, evenals IKC Leuken met basisschool en kinderopvang. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het gezellige stadscentrum van Weert en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A2.

De belangrijkste pluspunten

Uitstekend geïsoleerd: Energielabel A, HR++ én triple glas, 26 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airco.

Levensloopbestendige optie: Voorbereidingen voor een slaap- en badkamer op de begane grond zijn al aanwezig.

Royaal qua leefruimte: L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken en een multifunctionele tuinkamer.

Slaapkamers: 3 fijne slaapkamers op de eerste verdieping.

Twee kelders: Een praktische provisiekelder in huis én een royale hobbykelder onder het bijgebouw.

Klussen en parkeren: Vrijstaande garage, carport en een aangebouwde werkplaats.

Privacy: Gelegen op een ruim hoekperceel met vrij uitzicht en veel privacy in de achtertuin.

Sfeervolle leefruimte en uitgebouwde keuken
Via de voordeur stap je binnen in de ontvangsthal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woon- en eetkamer heeft een warme uitstraling dankzij de parketvloer, nette wanden en plafonds en de sfeervolle gashaard. De schuifpui geeft direct toegang tot het overdekte terras in de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken. De L-vormige keukenopstand (2009) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is ruimschoots plek voor een eettafel. Vanaf de ontbijttafel kijk je via het grote raam mooi uit op de voortuin en de carport.

Multifunctionele tuinkamer op de begane grond
Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde tuinkamer. Zowel de keuken als de tuinkamer zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: gebruik hem als speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Omdat er al een wastafel hangt en de leidingen voor een badkamer al zijn voorbereid, kun je deze ruimte ook eenvoudig ombouwen tot een slaapkamer met badkamer en suite. Via een portaal bereik je het toilet (met wandcloset en fonteintje), de eetkamer en het overdekte terras.

Tuin, werkplaats en verrassende hobbykelder
De achtertuin biedt door de hoekligging veel privacy. Vanaf het perceel heb je toegang tot de ruime oprit, de garage en de aangebouwde werkplaats.

Via een buitentrap daal je af naar de tweede kelder: een royale hobbyruimte waar momenteel de witgoedaansluitingen zitten. Deze multifunctionele kelder leent zich perfect voor uiteenlopende wensen, zoals een mancave, een chill-ruimte voor de kinderen, een thuisbioscoop, fitnessruimte of muziekstudio. Binnenshuis beschikt de woning daarnaast nog over een droge provisiekelder. Het perceel is tot slot voorzien van een grondwaterput en beschikt over een 3-fase krachtstroomaansluiting.

Eerste verdieping en bergzolder
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen balkon met vrij uitzicht. Twee slaapkamers zijn uitgerust met handige vaste kasten en één kamer biedt toegang tot het platte dak.

Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de HR-combi-cv-ketel en de hybride warmtepomp.

Toekomstbestendig en energiezuinig
Qua verduurzaming is de woning uitstekend aan de maat. De kozijnen zijn nagenoeg geheel uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ of triple glas. Samen met de uitstekende isolatie, de warmtepomp en de 26 zonnepanelen leidt dit tot zeer lage maandlasten. Het gasverbruik van afgelopen jaar lag op slechts 200 m³!

Kortom: een verrassend ruime, complete en duurzame gezinswoning op een fantastische plek in Leuken. Zie ik je binnenkort bij een bezichtiging? Neem gerust contact op, ik laat de woning met plezier aan je zien.

Toon meer Toon minder