Aalbessenlaan 25 2292 BN Wateringen

UITSTEKEND ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN!

Uitstekend onderhouden en zeer royaal bemeten (ca. 145 m2) tussenwoning gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Essellanden in Wateringen. Deze heerlijke gezinswoning kenmerkt zich door een zeer ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer, met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer en is in het geheel voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast heeft de woning een verzorgde voor- en achtertuin welke beschikt over een houten berging en is tevens bereikbaar via een achterom.

Omgeving:
De woonomgeving “Essellanden” leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en ook het openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Openbaar vervoer (oa. tram naar Den Haag) op 5 minuten loopafstand. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 (richting Rotterdam/Amsterdam) en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam).

Kortom, een ruim en modern gezinshuis welke zeer centraal gelegen is in een kindvriendelijke buurt. Neem snel contact op met ons kantoor voor het opvragen van aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Begane grond:
Fraai voortuin met entree woning. Ruime hal met een garderobe, modern toilet met wandcloset en wastafeltje, meterkast en moderne deur (steel look) voorzien van glas welke toegang geeft tot de riante en uitgebouwde woon-/eetkamer met luxe open keuken. De, aan de voorzijde gelegen, luxe open keuken beschikt over alle gemakken waaronder een grote koelkast, grote vriezer (4 lades), inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron en vaatwasmachine. Door de uitbouw is de? woonkamer van flink formaat en biedt daardoor genoeg ruimte voor een royale zithoek en eethoek.
De woonkamer is voorzien van een een luxe visgraat PVC vloer met vloerverwarming (kleur; naturel eiken). Daarnaast beschikt de ruimte over een handige inbouwkast onder de trap. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang naar de achtertuin.?

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is grotendeels voorzien van tegels maar aan de rechterzijde een speelse en vrolijke border vol met kleurige planten. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal te noemen, u kunt vanaf het einde van de ochtend tot einde van de dag genieten van de zonnestralen in de tuin, vandaar dat de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de uitbouw.?
De vrijstaande houten berging beschikt over voldoende ruimte en elektra.?

Eerste verdieping:
Trap naar verdieping geeft toegang naar de overloop met 1 brede voorslaapkamer, twee achterslaapkamers, tussenliggende luxe badkamer en separaat toilet. De brede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en oogt gezellig door de schuine kap en kleine raampartijen. Door het zeer ruime formaat kun je deze kamer geheel vrij inrichten. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als kantoor en beschikt over een handige kastenwand. Ook de derde slaapkamer is een heerlijk formaat en netjes afgewerkt. Tussengelegen vindt u de luxe badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, ideaal voor het grotere gezin! Vanuit de overloop de trap naar de tweede verdieping.?

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine- en droger opstelling, C.V.-ketel en zonneboiler. Vanuit de overloop is de ruime ouderslaapkamer bereikbaar welke is voorzien van een dakkapel. Naast de ouderslaapkamer is een heerlijk lichte Walk-In closet gerealiseerd met eigen dakraam. Vanuit de overloop heeft u toegang tot handige bergvliering middels vlizotrap.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2001
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 145 m²?
- Externe bergruimte ca. 4 m²?
- Inhoud 460 m2
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2015)
- Mechanische ventilatie aanwezig (2020)
- Vijf kamers, waarvan vier zeer ruime slaapkamers
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Voldoende parkeermogelijkheden naast de woning met elektrische laadvoorziening
- Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder