Middelweg 67 2241 AP Wassenaar

Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met een fraaie, diepe en zonnige achtertuin, voorzien van een schuur en achterom. De woning is heerlijk licht, beschikt over een praktische indeling en biedt onder andere een ruime keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, momenteel in gebruik als atelier.

De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, nabij scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast sta je binnen korte tijd in de duinen of op het strand voor een ontspannen wandeling. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is – een ideale combinatie voor gezinnen.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je in de gang, waar zich een praktische berging onder de trap bevindt en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken.

De moderne keuken (2020) is ruim opgezet en strekt zich deels uit over de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Een van de blikvangers is het royale aanrechtblad, dat uitzonderlijk veel werkruimte biedt. Daarnaast beschikt de keuken over een grote hoeveelheid kastruimte, waardoor functionaliteit en gebruiksgemak optimaal samenkomen. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser van Bosch, een Bora inductiekookplaat en een kokendwaterkraan Aqua Hot+. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin

De woon- en eetkamer vormen samen een royale leefruimte. Dankzij de uitbouw is de eetkamer verrassend breed en geniet deze van veel natuurlijk licht. De grote schuifpui met nieuw geplaatst dubbel glas (HR++) zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de woning is zonwering aanwezig. De woonkamer beschikt verder over een sfeervolle open haard (hout) met rookkanaal. De fraaie houten vloer met brede planken en de praktische vaste kastenwand maken het geheel compleet.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die alle via de overloop bereikbaar zijn. De slaapkamer aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde zijn beide voorzien van een praktische kastenwand. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar het dakterras. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast.

De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet, mechanische ventilatie en een designradiator. Een complete en comfortabele badkamer die aansluit bij de eigentijdse uitstraling van de woning.

Tweede verdieping

Via de overloop bereik je de tweede verdieping, een verrassend lichte verdieping dankzij de aanwezige dakramen en dakkapellen. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (2022), een praktische wasbak en extra bergruimte. Daarnaast zorgt een dakraam voor aangenaam daglicht op deze verdieping.

De verdieping beschikt over een ruime slaap-/werkkamer, momenteel in gebruik als atelier. Dankzij de twee dakkapellen en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is dit een veelzijdige en functionele ruimte. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Hoewel deze ruimte uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer, is deze vanwege de hoogte, die net niet voldoet aan de minimale eis van 2 meter, conform de meetinstructie niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. Hierdoor beschikt de woning feitelijk over een volwaardige extra kamer bovenop de geregistreerde woonoppervlakte.

Tuin

De zonnige voor- en achtertuin vormen een aantrekkelijke aanvulling op deze woning en bieden volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor hier in de middag en avond volop van de zon kan worden genoten. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, biedt juist een fijne plek in de ochtendzon. Dankzij deze gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een prettige plek om buiten te zitten.
Met een praktische achterom, een berging en een laadpunt voor een elektrische auto aan de achterzijde is ook aan het gebruiksgemak gedacht. Hierdoor vormt het buitengebied een comfortabele en functionele aanvulling op de woning.

Bijzonderheden:
- Smaakvol gerenoveerde tussenwoning met lichte woonkamer, luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers,1 badkamer;
- woonoppervlakte ca. 94 m², oppervlakte 2e verdieping 18,4 m², totaal ca. 112 m²;
- 5 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
- Vloer- en spouwisolatie;
- Houten begane grondvloer;
- Dakkapellen aan voor- en achterzijde;
- Zonnige voor- en achtertuin;
- Oplader elektrische auto;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing op NVM koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder