Huispedia
106 m2 wonen
147 m2 perceel
4 kamers
A

Slagboom 17

106 m²
147 m²
4 kamers
A
7232 DM Warnsveld
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.670/m²
Vraagprijs per m²
€ 385K – 424K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen op een rustige plek, met vrij uitzicht op groen én de Warnsveldse dorpskern binnen handbereik! Deze fraai afgewerkte tussenwoning met carport aan Slagboom 17 is uitermate geschikt voor starters en biedt verrassend veel woonruimte. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle tuingerichte woonkamer, moderne open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers, strakke badkamer en een ruime open zolder die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.
Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zit je hier goed: de begane grond en badkamer beschikken over vloerverwarming, de woning is voorzien van 9 zonnepanelen en heeft energielabel A! Het woonoppervlak is 106 m², de inhoud 396 m³ en het perceel heeft een grootte van 147 m².
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat aan de rand van de Warnsveldse dorpskern. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning en keuken prettig uit op het omliggende groen, waardoor je hier heerlijk vrij woont. Bovendien is er naast de eigen parkeerplaats onder de carport volop openbare parkeergelegenheid voor de deur.
Winkelcentrum Dreiumme ligt op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het historische centrum van het nabijgelegen Zutphen is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Warnsveld staat daarnaast bekend om zijn rustige en groene karakter, met het bosrijke buitengebied en prachtige wandel- en fietsroutes dichtbij. Zo combineer je hier het gemak van voorzieningen om de hoek met een rustige en groene woonomgeving.
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, vaste kast, toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De keurig afgewerkte woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een lamelparketvloer, praktische trapkast en tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, vanwaar je mooi uitkijkt op het groen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
1e Verdieping: overloop. Drie strak afgewerkte slaapkamers van circa 8,5 m², 9 m² en 13,5 m², alle voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer met vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, inloopregendouche, wandcloset en handdoekenradiator.
2e Verdieping: ruime, multifunctionele open zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het creëren van een vierde slaapkamer. Uiteraard kan deze verdieping ook prima dienstdoen als werk-, hobby- of logeerruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie.
De zonnige achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is aangelegd met een bestraat terras aan de achtergevel, gazon en border. De tuin beschikt tevens over een achterom. Aan de voorzijde bevinden zich een aangebouwde stenen (fietsen)berging en een carport met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Daarnaast is er in de rustige straat ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Kortom: een instapklare en energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een heerlijk rustige ligging met groen uitzicht. En dat alles op korte afstand van de voorzieningen in het hart van Warnsveld!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 385.000 - 424.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
396 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 389.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 12-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 385.000 – 424.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.811/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lammerhof 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Scheerdersh. 58 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Leestensepad 49 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12330
€
Hypotheeksom € 404000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 357,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.270,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Slagboom 17

De WOZ-waarde van Slagboom 17 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 85.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Slagboom en 9% lager dan de realistische woningwaarde van Slagboom 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.15 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Voorst-Empe 9.88 km · Treinstation
  • Vorden 10.18 km · Treinstation
  • Brummen 10.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Slagboom 17 in Warnsveld ligt tussen de 385.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 33.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Slagboom. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Slagboom 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.