Scheerdershof 38
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Op loopafstand zijn diverse voorzieningen waaronder basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum. Parkeren kan voor de deur en in de wijk zijn meerdere speeltuintjes. Na 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum en verder zijn scholen, sport en openbaar vervoer op fietsafstand. Op loopafstand is de bushalte, waar je buslijn 83 kan nemen naar het centrum of het NS-station.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal wordt duidelijk dat dit een mooi afgewerkte woning is. Een zwarte deur met glas zorgt voor een mooi doorkijkje naar de woonkamer en keuken, met dezelfde vloer en veel lichtinval.
In de woonkamer is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, zonder dat de ruimte vol oogt. Vanaf de bank kijk je op de voortuin en de brede straat, met een plantsoen aan de overzijde. Het eetgedeelte, vlak naast de keuken, is groot genoeg voor een 6-persoonstafel. Bij het trapportaal zijn de trapopgang en de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren.
Wat een plaatje is de keuken, met een kookeiland en een wandopstelling met het spoelgedeelte. De keuken is in 2021 geplaatst en alle benodigde apparatuur (2021/2025) is ingebouwd: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vrieskast. Achter de schuifdeur met zwarte rail is een handige bergkast/provisieruimte onder de trap.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een groot dakraam. Aan de achterzijde is de master bedroom, waar het neerzetten van een garderobekast niet nodig is. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, de kastenwand in de kleedruimte wordt ter overname aangeboden en de zwarte steigerbuizen in deze ruimte blijven achter.
De badkamer, vernieuwd in 2025, is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel, Grote wand- en vloertegels in een fraaie kleur vormen een mooie combinatie met de douchewand, kranen, de inbouwkast bij het toilet en de ronde spiegel.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is. Deze kamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de schuinten van het dak. Je kunt deze kamer bereiken vanaf de overloop, die ook toegang biedt tot de wasruimte. Op deze verdieping ligt laminaat op de vloer, in een kleur die bij veel interieurstijlen past.
Tuin:
Blikvanger in de tuin is het overdekte terras met een buitenkeuken/-bar (barbecue gaat mee), perfect om met vrienden of familie van het buitenleven te genieten. De ligging van de tuin is op het zuidwesten, met zon tot in de late uurtjes. Deze ligging verklaart ook het zonnescherm, voor schaduw op het terras en in de woonkamer. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. In de voortuin zie je veel groen, dat in de loop van het voorjaar weer groen zal kleuren.
Bijzonderheden;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (HR/HR++);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, Avanta, 2022);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 9 zonnepanelen van 460 Wp, geplaatst in 2023;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Zonnige tuin (zuidwest) met een overkapping/buitenkeuken met bar (2023);
- Energielabel A
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
31-03-2026 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsVerkocht geboden€ 365.000
-
27-02-2026 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Klooster 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Lammerhof 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Scheerdersh. 58 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 309.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Scheerdershof 38 is 309.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 55% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Scheerdershof en 27.7% lager dan de realistische woningwaarde van Scheerdershof 38.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 11.47 km · 18 min. rijden
- Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
- Vorden 9.97 km · Treinstation
- Voorst-Empe 10.09 km · Treinstation
- Brummen 10.44 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Scheerdershof 38 in Warnsveld ligt tussen de 403.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 48.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Scheerdershof. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Scheerdershof 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.