Huispedia
106 m2 wonen
238 m2 perceel
5 kamers
A

Leestensepad 55

106 m²
238 m²
5 kamers
A
7232 AB Warnsveld
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.726/m²
Vraagprijs per m²
€ 430K – 480K
Huispedia Woningwaarde
115 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Goed onderhouden hoekwoning aan rustige straat op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen! Deze fijne hoekwoning aan Leestensepad 55 is o.a. voorzien van een nette woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek bij de keuken aan de achterzijde, open keuken met tuindeur, vier slaapkamers verdeeld over de 1e- en 2e verdieping, ruime badkamer met ligbad en separate inloopdouche, ruime tuin achter en naast de woning met vijver en ruime garage! Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen en energielabel A! Het woonoppervlak is 106 m², de inhoud 376 m³ en het perceel heeft een grootte van 238 m².
De woning is gelegen aan een fietsstraat met een directe route naar Winkelcentrum Dreiumme, wat het er erg rustig wonen maakt. Bij Winkelcentrum Dreiumme kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen waardoor je van alle gemakken voorzien bent. Voor andere voorzieningen kan je terecht in het centrum van het nabijgelegen Zutphen wat gelegen is op minder dan 10 minuten fietsafstand! Meer weten over Warnsveld en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor!
Begane grond: entree met meterkast. Nette L-vormige woonkamer met zithoek aan de voorzijde een eethoek bij de keuken aan de achterzijde. Open keuken met tuindeur, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
1e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers waarvan twee ter grootte van circa 9 m² en één ter grootte van circa 10,5 m². De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van dakramen. Ruime badkamer voorzien van dubbel-wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, wandcloset en handdoekenradiator.
2e Verdieping: overloop/voorzolder met cv-opstelplaats en aansluiting voor de wasapparatuur. Vierde slaapkamer ter grootte van circa 11 m² met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Riante achter/zijtuin met terras, sierbestrating, borders, vijver en ruime vrijstaande garage welke via het parkeerterrein aan de achterzijde te bereiken is.
Kortom: keurige hoekwoning aan rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 430.000 - 480.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
238 m2
Inhoud
376 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
115 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 430.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.283/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lammerhof 54 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Lammerhof 125 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Lammerhof 113 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 380.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13330
€
Hypotheeksom € 454000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 381,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.303,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 393.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leestensepad 55

De WOZ-waarde van Leestensepad 55 is 393.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 93% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leestensepad en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Leestensepad 55.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.49 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Vorden 9.99 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 10.07 km · Treinstation
  • Brummen 10.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leestensepad 55 in Warnsveld ligt tussen de 430.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 49% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leestensepad. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leestensepad 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.