Lammerhof 54 7232 AX Warnsveld

In een rustige zijstraat van de Lammerhof, zonder doorgaand verkeer, staat deze fraai verbouwde hoekwoning met een dakkapel (2023), vier slaapkamers en een ruime tuin. De keuken met inbouwapparatuur is in 2021 geplaatst, op de begane grond ligt een visgraat pvc-vloer en op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat. Ook de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met klussen. In de zijtuin, met achterom, staat een berging en in de achtertuin is de tweede berging.
De achtertuin heeft een vrije ligging aan het groen, en de straat is heel rustig. Na een korte wandeling sta je bij het winkelcentrum, en voor kinderen is er genoeg speelruimte in de buurt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Wat aan de voorzijde direct opvalt, is het brede perceel met een eigen achterom. Vervolgens loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. De visgraat pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond.
Zuidoost en noordwest, dat is de situering van de ramen in de woonkamer. Het gezellige zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De blauwe kleur op de muren, deels als accentkleur, past goed bij de vloer. Links in de woonkamer is een deur naar het trapportaal, waar tevens de toiletruimte met fonteintje is.
Vlak naast het eetgedeelte is de fraaie keuken, die in 2021 is geplaatst. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de visgraatvloer en de blauwe kleur van de keukenopstelling met kook-/ziteiland. Op de houten planken kun je mooie keukenaccessoires kwijt, en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, koelkast, combi-oven, Quooker (2021) en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met een groot dakraam. Beide kamers zijn in gebruik als royale kinderkamer. De derde slaapkamer, met geheel rechte muren, bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is thans ingericht als kleed- en werkkamer, maar een invulling als master bedroom is goed mogelijk.
Aan de achterzijde is de in 2015 vernieuwde badkamer. Zowel de muren als de vloer zijn betegeld, en het raam zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een douche, wandcloset, wastafel en een hoge kast. Bij de douche is een thermostaatkraan geplaatst, en boven de wastafel een planchet en spiegel.

Tweede verdieping:
In 2023 is er een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Ook is er een vaste trap, waardoor dit een volwaardige verdieping is. Als eerste is er de overloop, met een nis voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, in gebruik als master bedroom. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en er is bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
In de keuken is een deur naar de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar ook voor mooi uitzicht naar het groen. Het terras bij het woonhuis biedt ruimte aan een grote tafel, en het overdekte terras is een fijn loungeterras.
In de hoek van de achtertuin staat een stenen berging, en aan de rechterzijde van de woning is een overkapping voor de fietsen gebouwd. Er is een eigen achterom, richting de brede voortuin.

Bijzonderheden:
- Dak- en gevelisolatie;
- Dakkapel aan de achterzijde (2023);
- Houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen (dakkapel) met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021);
- Vernieuwde stopcontacten, schakelaars en lichtpunten (2020-2023);
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Extra breed perceel met een ruime tuin aan drie zijden;
- Energielabel C.

Toon meer Toon minder