't Spiker 4 7231 JS Warnsveld

Ruimte die verrast | ca. 140 m² woonoppervlak op papier, ruim 200+ m² in beleving én potentie

Aan de rand van Warnsveld staat deze verrassend ruime split-level bungalow met het gevoel van vrijstaand wonen. Een heerlijke tuin op het westen en volop mogelijkheden voor de toekomst. De officiële woonoppervlakte bedraagt circa 140 m², maar dankzij het royale souterrain van circa 60 m² (momenteel niet meegerekend als woonoppervlak) voelt de woning aanzienlijk ruimer aan. Sterker nog: met relatief eenvoudige aanpassingen is uitbreiding naar ruim 200+ m² woonoppervlak goed mogelijk. Ideaal voor extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.

De woning beschikt over vier slaapkamers, multifunctionele leefruimtes, een inpandige garage en staat op een fraai perceel van 460 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren al flink verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Comfortabel én toekomstbestendig wonen dus.

Een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne locatie, met alle voorzieningen van Warnsveld dichtbij en de historische binnenstad van Zutphen op korte afstand.

?
Indeling

Bel-etage / begane grond

Entree, hal met garderobe, modern hangend toilet met fonteintje en trapopgangen naar zowel het souterrain als de verdieping.

De royale woonkamer van circa 41 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui ontstaat een prachtige verbinding met de terrassen en de fraai aangelegde achtertuin. De living is in 2022 voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pelletkachel (Duroflame Rinus 7.3). De voormalige convectorput is verwijderd, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. In 2025 is bovendien een solar tube (light tube) geplaatst, waardoor extra natuurlijk daglicht de woonkamer binnenvalt en de ruimte nog aangenamer aanvoelt.

De moderne woonkeuken beschikt over een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

Souterrain

Overloop, ruime slaapkamer van circa 19 m² met directe toegang tot de achtertuin, doorgang naar de ruime inpandige garage. Traptreden naar beneden naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, technische installaties en veel bergruimte.

Daarnaast bevindt zich hier een royale multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of comfortabel thuiskantoor. Juist deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra woonoppervlak te creëren.

Eerste verdieping

Via vijf treden bereikt u de verdieping met overloop en drie slaapkamers van circa 19, 11 en 7 m².

De nette, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Comfortabel & duurzaam wonen

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt de woning over een aangenaam wooncomfort én lage energielasten.

Onder andere uitgevoerd:

- 2006: aluminium veranda geplaatst (vorige eigenaar)
- 2010: complete dak vernieuwing uitgevoerd inclusief isolatie (vorige eigenaar)
- 2010: woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing (vorige eigenaar)
- 2019: Samsung airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer, met mogelijkheid voor nog een extra binnenunit
- 2021: 16 zonnepanelen geplaatst (DMEGC Solar 325 Wp)
- 2021: meterkast uitgebreid naar een 3-fase aansluiting
- 2022: Quatt hybride warmtepomp geplaatst
- 2022: vloerverwarming aangebracht in woonkamer, hal en keuken
- 2022: laadpunt voor elektrische auto gerealiseerd
- 2022: pelletkachel geplaatst (Duroflame Rinus 7.3)
- 2022: volledige buitenzijde professioneel geschilderd
- 2025: solar tube geplaatst in de woonkamer
- 2025: vlonderterras aangelegd
- 2025: cortenstalen plantenbakken geplaatst
- 2025: sproeisysteem onder het gazon aangelegd.

Heerlijke tuin & fijne ligging

Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui direct de veranda op, die is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

In 2025 is de tuin verder gemoderniseerd met een stijlvol vlonderterras, cortenstalen plantenbakken en een automatisch sproeisysteem onder het gazon.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hier bevindt zich een laadpunt voor de auto, deze kan worden overgenomen de huidige eigenaar.

Elektriciteitsdraden en mast

De woning ligt momenteel nu nog vlakbij de bestaande hoogspanningsverbinding. De gemeente Zutphen en TenneT hebben echter vastgesteld dat de bovengrondse lijnen en masten vanaf circa 2027 zullen verdwijnen en ondergronds worden gebracht.
Hierdoor ontstaat in de toekomst een veel groener en rustiger ingericht gebied met meer natuur, meer openheid en een prettiger uitzicht. Een positieve ontwikkeling die de woonomgeving naar verwachting nóg aantrekkelijker maakt.
Meer informatie hierover is beschikbaar via de website van de gemeente Zutphen en TenneT.
?

Deze presentatie is met zorg samengesteld om een goede indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bij serieuze interesse adviseren wij je een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Toon meer Toon minder