't Spiker 38 7231 JT Warnsveld

Op een fraaie en rustige locatie aan een doodlopende straat ligt deze geschakelde woning met volop privacy en een verrassend ruime opzet. Hier woon je comfortabel, duurzaam én volledig gasloos.
De woning is levensloopbestendig te gebruiken dankzij de multifunctionele lounge-/slaapkamer op de begane grond. In de afgelopen jaren is er bovendien fors geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen, wat resulteert in een prettig energielabel A.
Rondom de woning ligt een volwassen, groene tuin waar het heerlijk vertoeven is – een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Bijzondere kenmerken:
-Gasloos wonen met warmtepomp en zonnepanelen
-Warmtepomp met topkoeling (comfortabel in de zomer)
-Dak volledig vernieuwd, extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen
-Nieuwe dakramen en goten
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Energielabel A
-3 fase meterkast
-Hoofdslaapkamer met toegang tot overdekt balkon/dakterras
-Grondwaterpomp aanwezig

Ligging – rustig wonen nabij de stad
Het dorp Warnsveld biedt een heerlijk woonklimaat met veel groen, rust en een gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd ligt de historische Hanzestad Zutphen op slechts enkele minuten afstand.
Hier vind je een sfeervolle binnenstad met winkels, horeca, cultuur en een NS-station met goede verbindingen richting onder andere Deventer, Arnhem en Apeldoorn.
Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen op korte afstand. Via de N314 en N348 zijn de A1 en A50 snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Warnsveldse Broek en de Berkel met diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar.
De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen in het hoekkozijn en beschikt over een houtkachel. De glazen scheidingswand naar de lounge-/slaapkamer zorgt voor een ruimtelijk effect met behoud van afscheiding.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde in een praktische U-opstelling en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, Quooker, koelkast en vaatwasser.
De begane grond is afgewerkt met een Marmoleumvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De ruime garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur en biedt plaats aan de warmtepomp en wasapparatuur. Tevens zijn hier een stortgoot en radiator aanwezig. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar.

Verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde met twee dakramen.
Twee slaapkamers aan de achterzijde met vaste kastruimte en toegang tot een overdekt dakterras van ca. 10 m².
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en dakraam.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen
Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: ca. 146 m² (BVO ca. 282 m²)
Inhoud: ca. 648 m³
Perceel: 514 m²

Aanvaarding: in overleg (richtlijn ca. half sept. 2026)

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder