't Noard 33 8721 GB Warns

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden in het hart van Warns

Op een prachtige locatie in het Friese dorp Warns staat deze karakteristieke vrijstaande woning met voormalige smederij, twee aangebouwde loodsen met overheaddeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar), een wagenberging en een vrijstaande schuur. Het geheel ademt historie en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Achter de bebouwing liggen twee royale percelen grond met een prachtig uitzicht over de landerijen richting De Morra. Met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 3.436 m² is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte en vrijheid.

Woning en bijgebouwen
De oorspronkelijke woning en smederij dateren uit 1906. In de loop der jaren is de woning diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd (1973, 1989 en 1993). In 1993 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen en aan de achterzijde van kunststof kozijnen en een deur naar het platte dak. In 2020 is een kunststof geïsoleerde voordeur geplaatst en in 2025 is een kunststof kozijn met HR-glas, screen en hor vernieuwd.

De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (2024, 36/30 A, 26 kW) met warmwatervoorziening en uitbreidingsmogelijkheid voor een warmtepomp. Daarnaast zorgt een gaskachel in de woonkamer voor extra sfeer. Op het dak van één van de bijgebouwen liggen 11 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar.

De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren, deels houten en deels betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met HR-beglazing aan de westzijde. De aanbouwen zijn uitgevoerd in steens- en halfsteens gevels met betonnen vloeren. De daken zijn deels plat (bitumineuze dakbedekking) en deels uitgevoerd als zadeldak met dakpannen of geïsoleerde golfplaten. Het zadeldak van de smederij is in 2013 gerenoveerd en voorzien van nieuwe panlatten.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot een hobbyruimte. De ruime en sfeervolle L-vormige eet-/woonkamer beschikt over een laminaat-/parketvloer, vaste kasten, een rookkanaal en een gaskachel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (1989) met deels rvs werkblad in hoekopstelling en voorzien van gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderkast.

Verder bevindt zich op de begane grond een douche met wastafel, een bijkeuken met pvc-vloer, wasmachineaansluiting, gasaansluiting, toilet, bergkast en opstelling van de CV-ketel. Desgewenst is er de mogelijkheid om op de begane grond een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douche, thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel. Het sanitair is van goede kwaliteit (Villeroy & Boch).

De gehele verdieping is voorzien van dakisolatie (1993) en Velux dakramen met HR-beglazing, horren en zonnescreens.

Isolatie en energie
De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is volledig geïsoleerd en de achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. De combinatie van recente CV-installatie en zonnepanelen draagt bij aan een verbeterde energiehuishouding.

Tuin en erf
Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, deels omgeven door een beukenhaag en beschikt over een charmante, ommuurde binnentuin met bloembakken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals het achtergelegen betonnen terrein. De diverse bijgebouwen en overkappingen maken het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of verzamelaars.

Ligging
De woning ligt aan de doorgaande weg in Warns, een karakteristiek terpdorp op een natuurlijke verhoging in het landschap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de driesprong naar het Kampenspaad. Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over het glooiende landschap richting De Morra en de Galamadammen.

Warns beschikt over een basisschool (De Meiboom) met kinderopvang, dorpshuis De Treffe en cultuurhuis De Spylder. Het dorp staat bekend als watersportplaats met diverse jachthavens aan het Johan Frisokanaal, vanwaar u direct toegang heeft tot de Friese meren. Het IJsselmeer met haar strandjes ligt op korte afstand, evenals Laaksum en het Rode Klif. De Elfstedenstadjes Hindeloopen, Stavoren en Workum bevinden zich in de nabijheid.

Met goede treinverbindingen vanaf Koudum-Molkwerum en Stavoren en uitstekende autoverbindingen richting Bolsward, Leeuwarden, Lemmer, Heerenveen, Zwolle en Amsterdam is de bereikbaarheid uitstekend.

Kortom: een karakteristiek en veelzijdig object op een unieke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en een schitterend uitzicht

Toon meer Toon minder