Bijdorpstraat 16, Sassenheim
115 m²
142 m² perceel
4 kamers
€ 589.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in jun. 2024
Watertuin 45 2362 XD Warmond
€ 525.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 631.000 -
714.000
Wonen
132 m2
Perceel
330 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze in 2022/2023 volledig gerenoveerde geschakelde semi-bungalow van ca. 132 m2 aan het water bevat de ideale combinatie van binnen- en buitenleven. Het huis heeft drie volledige wanden van schuiframen, waardoor het huis volledig kan worden geopend naar de tuinen en ideaal is voor een fantastische sfeer van de woonomgeving. Het knusse interieur is licht en luchtig en is aangepast om een ouderwetse charme te hebben met oude houten balken, prachtige houten accenten en een op maat gemaakte stenen houtgestookte open haard.
De woning ligt op een geweldige locatie, een van de grootste huizen in het Watertuinpark, met een grote privétuin en geweldig vrij uitzicht op de skyline van Leiden en Butter Polder (nu een vogelreservaat). Het huis is gelegen aan het water dat verbonden is met de Kaag Plassen. Het charmante gastenverblijf in de tuin is niet geïsoleerd, maar zeker droog en bruikbaar in de zomer! Het groen tussen de dijk en de sloot wordt professioneel onderhouden en is grotendeels zeer privé.
Watertuin is een mooie gemeenschap en park, omringd door jachthavens, kleine dorpjes, biologische vleesproducenten, kaasverkopers en een gemakkelijke fietstocht door de polder naar het prachtige Leiden. Voldoende lokale boodschappen. De privé en zeer rustige, volgroeide bloementuin omvat een prachtige, betoverende goudvissenvijver en een groot stenen terras. De tuin en vijver zijn speciaal ontworpen voor weinig onderhoud.
Het huis is echt specifiek ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken (voor ouderdom of toegankelijkheid).
De woning:
De bovenverdieping is een prachtige open slaapkamersuite met een complete badkamer inclusief douche en een tweepersoons ligbad. Het bed is elektrisch om van het uitzicht en de grote tv te kunnen genieten. De bonuskamer op de begane grond maakt een prachtig kunstatelier met noordelijke dakramen of kan worden hergebruikt als slaapkamer, mét een tweede grote complete badkamer. (2 slaapkamers - twee badkamers.) Het huis is ook ontworpen om de mogelijkheid te bieden om een tweede eenheid op de tweede verdieping te creëren met de mogelijkheid voor toevoeging van een keuken.
Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen die de elektrische behoeften voorzien van het huis;
- Vloerverwarming met gas door het hele huis (keuken, woonkamer en badkamer);
- Elektrische verwarming in het kunstatelier;
- Radiator boven en in de (huidige) opslagruimte;
- De houtgestookte open haard is voorbereid voor een gasinzetstuk (indien gewenst een gasopenhaard);
- Schriftelijke garanties op al het werk door Luyten Services incl. het nieuwe dak (vlak en pannen), ramen door het hele huis, zonnepanelen, vloerverwarmingssysteem, enz;
- Het elektrische paneel is bijgewerkt in 2021;
- Rustieke charme met hergebruikt oud hout uit een kerk in Zeeland, al het hout professioneel behandeld tegen ongedierte voor installatie;
- Het huis heeft een boothelling naar de jachthaven. Jaarlijkse kosten van 1700 +/- (jaarlijks onderhandeld tijdens de jaarvergadering). Deze vergoeding omvat jachthavenonderhoud, tuinen, en gemeenschapsstraten, parkeerplaatsen, afval en infrastructuur;
- Overname meubels is onderhandelbaar.
Kort om, de woning is gezellig, warm, met veel charme en ouderwetse accenten en volledig geïsoleerd.
De perfecte woning dus om je vrije tijd in door te brengen!
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond.
- Kadastrale kaart.
- Vragenlijst.
- Lijst van zaken.
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 631.000 - 714.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 330 m2
- Inhoud 523 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 154m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Watertuin 45 in Warmond
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 631.000 -
714.000
+6.05%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.977/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Watertuin 45 in Warmond ligt tussen de 631.000 en 714.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Watertuin 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Watertuin 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 525.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Teylingen
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Teylingen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Watertuin 45 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Teylingen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Watertuin 45 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,25 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 2,71 km |
| Snelweg afrit | 2,97 km |
| Supermarkt | 1,74 km |
| Kinderopvang | 1,73 km |
| Basisonderwijs | 2,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 2.056.146
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Watertuin 45.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Watertuin 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Watertuin 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Watertuin 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus