Huispedia
157 m2 wonen
481 m2 perceel
5 kamers
C

Hoofdstraat 15

157 m²
481 m²
5 kamers
C
9989 AM Warffum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 420.000
€ 2.675/m²
Vraagprijs per m²
€ 406K – 456K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karaktervol en buitengewoon charmant vrijstaand woonhuis uit 1913. Door de huidige eigenaren in volle glorie hersteld en gerenoveerd, met nadruk op herstel van de authentieke details en bouwelementen uit de bouwperiode (Jugendstil/Art Nouveau), en modernisering en verduurzaming anno nu! Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals supermarkt en trein, en heeft uitzicht op een groene kerktuin. Kijk zelf tijdens een bezichtiging!
Indeling:
Entree met klein bordes en fraaie originele tegeltjes, imposante voordeur, hal en gang met originele vloertegels. Ruime en lichte woonkamer van circa 43m² met schouw en gashaard. Al het glas-in-lood, zowel in deze woonkamer als verder in het huis, is voorzien van dubbel glas. Achterin de woonkamer de deur naar een halletje met de badkamer. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.
Via de gang kunnen we naar de kelder (onder de badkamer) en naar de achtergelegen woon/ eetkeuken. De keuken is vervangen in 2012 en is toen voorzien van isolatie en vloerverwarming. De achterwand van de keuken bestaat uit een originele Jugendstil tegelwand. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast en een breed fornuis met oven en 6-pits gaspitten. Er is lekker veel ruimte voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken een klein halletje met achteringang en het toilet. Vanuit de keuken kunnen we naar een werkkamer (of slaapkamer) boven de keuken met de originele kapconstructie deels in het zicht.
Via de hal/ gang gaan we de trap op -over een stijlvolle traploper- naar de verdieping. Hier vinden we een lichte overloop, een ingebouwde kledingkast, een tweede toilet met wastafeltje en drie slaapkamers met de originele balken in het zicht. Deze verdieping is in 2005 volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1913 met authentieke Jugenstil/Art Nouveau elementen;
- totale renovatie en restauratie vanaf 2005;
- perceel oppervlak 481m²;
- woonoppervlak 157m²;
- grote vrijstaande schuur/ garage van circa 37m² met zolderruimte, zijdeur, elektra en openslaande deuren;
- grote oprit/ parkeerruimte naast het huis en voor de garage voor 4 auto's of een boottrailer of een camper en 2 auto's;
- energielabel C, 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- uitzicht op monumentale kerktuin;
- basisschool en middelbare school in het dorp;
- treinverbinding naar de stad Groningen;
- in 5 minuten te belopen: huisarts, supermarkt en trein (20 minuten naar Groningen-Noord)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 406.000 - 456.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1913
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
157 m2
Perceeloppervlakte
481 m2
Inhoud
690 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 420.000
  2. 05-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 17-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 406.000 – 456.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.739/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oosterstraat 58 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Oosterstraat 69 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 7 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12850
€
Hypotheeksom € 430000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 495,-
Rioolheffing · eigenaar € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 341,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 207,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.734,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 15

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 15 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 118.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 12.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warffum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 13.9 km · 21 min. rijden
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Warffum 0.64 km · Treinstation
  • Usquert 5.42 km · Treinstation
  • Baflo 5.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 15 in Warffum ligt tussen de 406.000 en 456.000 euro. Deze waarde is 39.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 420.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.